Prodej bytu 2+kk 42 m²
Dvůr Králové nad Labem, Žirecká Podstráň · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 2+kk, 42 m², Dvůr Králové nad Labem
Nabízíme k prodeji udržovaný byt 2+kk o velikosti 42 m², který se nachází v 1. patře staršího bytového domu na okraji Dvora Králové nad Labem.
Byt je částečně modernizovaný a upravený do příjemného, modernějšího vzhledu. Je v udržovaném stavu a připravený k okamžitému bydlení bez nutnosti zásadních investic. Díky dispozici je vhodný zejména pro mladý pár, menší rodinu nebo jako první vlastní bydlení. Vytápění je řešeno krbovými kamny, vodu ohřívá el. bojler.
Velkou výhodou jsou velmi nízké měsíční poplatky, dohromady 1500,- Kč(fond oprav 1000 Kč)
Součástí prodeje je také současné vybavení bytu – lednice, pračka, skříně, sedací souprava.
K bytu náleží možnost využívat velkou půdu, která nabízí dostatek prostoru pro uložení věcí. Další bonus je, že na pozemku hned vedle domu má byt k dispozici samostatnou dřevěná garáž a zahradní chatku, která může sloužit jako úložný prostor a zároveň nabízí příjemné místo k posezení, odpočinku, v létě možnost grilování.
Velkou výhodou je kompletní občanská vybavenost Dvora Králové nad Labem. Ve městě jsou k dispozici mateřské školy, základní školy, víceleté gymnázium i další možnosti středního vzdělávání. Pro rodiny s dětmi tak není nutné za běžným vzděláním dojíždět mimo město.
V dosahu jsou také obchody a supermarkety, restaurace, kavárny, lékárny, lékařské ordinace a městská nemocnice.
Pro volný čas nabízí město široké možnosti sportovního i kulturního vyžití, veřejnou knihovnu, DDM a samozřejmě známou ZOO Dvůr Králové. Město tak poskytuje kompletní zázemí pro každodenní život rodiny.
Byt představuje zajímavou možnost pro ty, kteří hledají dostupné bydlení s praktickým zázemím a prostorem navíc, ať už pro vlastní bydlení, nebo jako dlouhodobou investici.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (66429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1386 m
MHD
558 m
školka
1379 m
lékař
1056 m
pošta
1927 m
restaurace
855 m
škola
1460 m
obchod
1386 m
vlak
1783 m
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
rozpětí 2.41 mil. – 3.58 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
2.68 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 874 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 533 m (Dvůr Králové nad Labem, Jaroměřská)
- Nádraží
- 1765 m (Dvůr Králové nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |