prodej bytu 2+kk 42 m²
Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 42 m², Dvůr Králové nad Labem - Žirecká Podstráň Byt 2+kk, 42 m², Dvůr Králové nad Labem Nabízíme k prodeji udržovaný byt 2+kk o velikosti 42 m², který se nachází v 1. patře staršího bytového domu na okraji Dvora Králové nad Labem. Byt je částečně modernizovaný a upravený do příjemného, modernějšího vzhledu. Je v udržovaném stavu a připravený k okamžitému bydlení bez nutnosti zásadních investic. Díky dispozici je vhodný zejména pro mladý pár, menší rodinu nebo jako první vlastní bydlení. Vytápění je řešeno krbovými kamny, vodu ohřívá el. bojler. Velkou výhodou jsou velmi nízké měsíční poplatky, dohromady 1500,- Kč(fond oprav 1000 Kč) Součástí prodeje je také současné vybavení bytu – lednice, pračka, skříně, sedací souprava. K bytu náleží možnost využívat velkou půdu, která nabízí dostatek prostoru pro uložení věcí. Další bonus je, že na pozemku hned vedle domu má byt k dispozici samostatnou dřevěná garáž a zahradní chatku, která může sloužit jako úložný prostor a zároveň nabízí příjemné místo k posezení, odpočinku, v létě možnost grilování. Velkou výhodou je kompletní občanská vybavenost Dvora Králové nad Labem. Ve městě jsou k dispozici mateřské školy, základní školy, víceleté gymnázium i další možnosti středního vzdělávání. Pro rodiny s dětmi tak není nutné za běžným vzděláním dojíždět mimo město. V dosahu jsou také obchody a supermarkety, restaurace, kavárny, lékárny, lékařské ordinace a městská nemocnice. Pro volný čas nabízí město široké možnosti sportovního i kulturního vyžití, veřejnou knihovnu, DDM a samozřejmě známou ZOO Dvůr Králové. Město tak poskytuje kompletní zázemí pro každodenní život rodiny. Byt představuje zajímavou možnost pro ty, kteří hledají dostupné bydlení s praktickým zázemím a prostorem navíc, ať už pro vlastní bydlení, nebo jako dlouhodobou investici. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (66429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1919
Číslo zakázky: IDNES-PH120133
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 3.30 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
2.90 mil. · váha 43 %
Model z dat
2.88 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 086 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 548 m (Dvůr Králové nad Labem, Jaroměřská)
- Nádraží
- 1777 m (Dvůr Králové nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |