Prodej bytu 3+1 63 m²

Ořechov, Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej  prostorného  bytu  3+1 v družstevním vlastnictví  na ul. Zahradní v Ořechově. Tento světlý a vzdušný byt o velikosti 62,50 m² se nachází ve třetím nadzemním podlaží zděného domu. Byt je ve stavu před rekonstrukcí, což Vám dává možnost jej upravit dle svých představ. K bytu náleží  balkón o velikosti 2 m² a dva  prostorné sklepy o celkové rozloze 10 m².  Byt je nezařízený a čeká pouze na Vaše nápady a dotvoření do útulného a moderního bydlení Momentálně není možný převod do osobního vlastnictví. Parkování možné před domem. V případě zájmu je možné odkoupit garáž v osobním vlastnictví majitele přímo za domem. 

Ořechov leží cca 12 km jihozápadně od Brna s dojezdovou vzdáleností do centra do 15 minut. Obec disponuje vynikající občanskou vybaveností – v docházkové vzdálenosti najdete mateřskou i základní školu, obchody s potravinami, poštu, ordinace lékařů a sportovní vyžití. Samozřejmostí je pravidelné autobusové spojení v rámci IDS JMK.

Pro bližší informace či zájem o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.45 mil. Kč (86508 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 25.09.2026 (32 dní)
Prodávající: mmhome

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 10 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 203 m MHD 175 m školka 503 m lékař 600 m pošta 149 m restaurace 192 m škola 418 m obchod 7272 m vlak 4180 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	5.45 mil. Kč	-3.8 %
25.09.2026	5.67 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.45 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.45 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.45 mil. Kč

86 508 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč

4.78 mil. – 5.63 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 90 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 5 km) 5.21 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.02 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 638 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Ořechov, Obú)
Nádraží: 4145 m (Silůvky)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 130 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Liberec: 220 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 225 min · 2 přestupy
České Budějovice: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	zlevněno 5.67 mil. → 5.45 mil.
19.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
25.09.2026	přidáno