prodej bytu 3+1 63 m²

Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 63 m², Ořechov Nabízíme prodej prostorného bytu 3+1 v družstevním vlastnictví na ul. Zahradní v Ořechově. Tento světlý a vzdušný byt o velikosti 62,50 m² se nachází ve třetím nadzemním podlaží zděného domu. Byt je ve stavu před rekonstrukcí, což Vám dává možnost jej upravit dle svých představ. K bytu náleží balkón o velikosti 2 m² a dva prostorné sklepy o celkové rozloze 10 m². Byt je nezařízený a čeká pouze na Vaše nápady a dotvoření do útulného a moderního bydlení Momentálně není možný převod do osobního vlastnictví. Parkování možné před domem. V případě zájmu je možné odkoupit garáž v osobním vlastnictví majitele přímo za domem. Ořechov leží cca 12 km jihozápadně od Brna s dojezdovou vzdáleností do centra do 15 minut. Obec disponuje vynikající občanskou vybaveností – v docházkové vzdálenosti najdete mateřskou i základní školu, obchody s potravinami, poštu, ordinace lékařů a sportovní vyžití. Samozřejmostí je pravidelné autobusové spojení v rámci IDS JMK. Pro bližší informace či zájem o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.45 mil. Kč (86508 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: mmHOME

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00004

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	5.45 mil. Kč	-3.8 %
25.09.2026	5.67 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.45 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.45 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.45 mil. Kč

86 508 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.91 mil. Kč

4.59 mil. – 5.42 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 90 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 5 km) 4.93 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.96 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 289 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Ořechov, Obú)
Nádraží: 4149 m (Silůvky)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 130 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Liberec: 220 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 225 min · 2 přestupy
České Budějovice: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	zlevněno 5.67 mil. → 5.45 mil.
25.09.2026	přidáno