prodej domu 95 m²
Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RODINNÝ DŮM PROSTĚJOV, ul. Újezd - 2x BYT 2+KK, po rekonstrukci, dvůr se zahradou Přízemní cihlový rodinný dům upravený na 2 byty 2+kk s vlastními vchody, s půdou s extra vchodem se dvora + kompletně nová střecha včetně vazby a parozábrany, dvorem a menší zahrádkou, v širším městském centru Prostějova na ul. Újezd. Vlevo z pohledu z ulice umístěný přízemní byt o dispozici 2+kk po celkové rekonstrukci o výměře 65 m², se vstupem na dlážděný dvůr s menší okrasnou zahrádkou. Nová kuchyňská linka umístěna v pokoji s velkou šatní skříní a jídelním koutem pro 2, navazuje menší ložnice s francouzským oknem do dvora, nová koupelna s vanou a WC Gaberit, vstupní zádveří s dveřmi do ulice. Nové omítky, dveře, el. 220V, plastová okna, nové ústřední topení s vlastním plynovým kondenzačním kotlem pro topení a vlastní ohřev vody. Tržně pronajatý byt na dobu určitou jednoho roku se solvetním klientem. Vpravo z pohledu z ulice umístěný menší byt 2+kk o výměře 30 m², po celkové rekonstrukci se vstupem na dlážděný dvůr s menší okrasnou zahrádkou. V menším obývacím pokoji s oknem do ulice na západ umístěna rohová kuchyňská linka, jídelní stůl se židlemi, na něž navazuje pokoj s oknem do dvora na východ s francouzskými dveřmi, samostatné WC s oknem do dvora a umyvadlem, koupelna se sprchovým koutem, vstupní chodba s dveřmi do ulice. Ihned volný byt. Na dvoře v pravé části domu se nacházejí dveře ke schodišti na půdu o výměře 88 m². Půdní prostor o výměře 12,5 m x 7 m. Kompletně nová střecha s novou vazbou a parozábranou. Plastová okna + žaluzie, hezká fasáda, nová el. 220V, oba byty mají nové ústřední topení s vlastními kondenzačními plynovými kotly, menší byt má nový el. bojler na ohřev vody, oba byty mají vlastní měřiče el., plynu, vody, hloubková kanalizace. Dům disponuje dvorem s menší zahradou o celkové výměře cca 95 m², dvůr se zámkovou dlažbou cca 70 m² a zahrádka s okrasnými rostlinami cca 25 m². Na dvůr je vyvedena vodovodní přípojka, el. 220V světlo a zásuvka. Dům je celkově ve velmi dobrém technickém stavu, lokalita poblíž pěší zóny městského centra Prostějova, v blízkosti zastávka MHD, Lidl, čerpací stanice Shell, rovněž dobrá dostupnost rychlostních cest D46, D1 Olomouc - Brno. Energetická náročnost je stanovena na G, protože není prozatím dodán štítek energetické náročnosti. Volný po dohodě. Pro bližší informace nás kdykoliv kontaktujte: Filip Klofáč, Mob.: +(420) 777 089 860, Tel.: +(420) 582 330 851, Email: info@asistent-reality.cz ČÍSLO ZAKÁZKY: PD 744
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (66211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- ASISTENT reality
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 181 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 95 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-PD 744
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
66 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
4.61 mil. – 6.25 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
6.36 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.82 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 921 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m
- Nádraží
- 875 m (Prostějov hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |