Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 181 m²
Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Energetická náročnost je stanovena na G, protože není prozatím dodán štítek energetické náročnosti.
Přízemní cihlový rodinný dům upravený na 2 byty 2+kk s vlastními vchody, s půdou s extra vchodem se dvora + kompletně nová střecha včetně vazby a parozábrany, dvorem a menší zahrádkou, v širším městském centru Prostějova na ul. Újezd.
Vlevo z pohledu z ulice umístěný přízemní byt o dispozici 2+kk po celkové rekonstrukci o výměře 65 m2, se vstupem na dlážděný dvůr s menší okrasnou zahrádkou. Nová kuchyňská linka umístěna v pokoji s velkou šatní skříní a jídelním koutem pro 2, navazuje menší ložnice s francouzským oknem do dvora, nová koupelna s vanou a WC Gaberit, vstupní zádveří s dveřmi do ulice. Nové omítky, dveře, el. 220V, plastová okna, nové ústřední topení s vlastním plynovým kondenzačním kotlem pro topení a vlastní ohřev vody. Tržně pronajatý byt na dobu určitou jednoho roku se solvetním klientem.
Vpravo z pohledu z ulice umístěný menší byt 2+kk o výměře 30 m2, po celkové rekonstrukci se vstupem na dlážděný dvůr s menší okrasnou zahrádkou. V menším obývacím pokoji s oknem do ulice na západ umístěna rohová kuchyňská linka, jídelní stůl se židlemi, na něž navazuje pokoj s oknem do dvora na východ s francouzskými dveřmi, samostatné WC s oknem do dvora a umyvadlem, koupelna se sprchovým koutem, vstupní chodba s dveřmi do ulice. Ihned volný byt.
Na dvoře v pravé části domu se nacházejí dveře ke schodišti na půdu o výměře 88 m2. Půdní prostor o výměře 12,5 m x 7 m. Kompletně nová střecha s novou vazbou a parozábranou. Plastová okna + žaluzie, hezká fasáda, nová el. 220V, oba byty mají nové ústřední topení s vlastními kondenzačními plynovými kotly, menší byt má nový el. bojler na ohřev vody, oba byty mají vlastní měřiče el., plynu, vody, hloubková kanalizace.
Dům disponuje dvorem s menší zahradou o celkové výměře cca 95 m2, dvůr se zámkovou dlažbou cca 70 m2 a zahrádka s okrasnými rostlinami cca 25 m2. Na dvůr je vyvedena vodovodní přípojka, el. 220V světlo a zásuvka.
Dům je celkově ve velmi dobrém technickém stavu, lokalita poblíž pěší zóny městského centra Prostějova, v blízkosti zastávka MHD, Lidl, čerpací stanice Shell, rovněž dobrá dostupnost rychlostních cest D46, D1 Olomouc - Brno.
Volný po dohodě.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (66211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 181 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- asistent-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 95
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
130 m
MHD
9 m
školka
443 m
lékař
185 m
pošta
584 m
restaurace
85 m
škola
224 m
obchod
285 m
vlak
879 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
66 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
4.90 mil. – 6.65 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
6.46 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.52 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 025 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.95 mil. Pozemek: 181 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m
- Nádraží
- 877 m (Prostějov hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |