prodej domu 199 m² s pozemkem 844 m²
Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba 2026, 5+kk (možnost změny dispozice na 6+kk) CENA ZAHRNUJE: Dokončený exteriér domu včetně fasády, střechy, oken, vchodových dveří a garážových vrat. V interiéru jsou zahrnuty omítky s bílou výmalbou, elektroinstalace včetně osazení zásuvek a vypínačů, rozvody vody a odpadů v kuchyni a koupelnách, podlahové vytápění, příprava pro elektronabíječku v garáži, příprava pro fotovoltaiku, příprava na videotelefon CENA NEZAHRNUJE: Finální podlahové krytiny a dlažby, interiérové dveře, sanitární vybavení a další zařizovací předměty včetně svítidel, předokenní žaluzie -------------------- V moderní vilové čtvrti v Jílovém u Prahy nabízím prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk s možností úpravy na 6+kk a užitné ploše 199 m². Nachází se na vlastním pozemku o výměře 844 m² na konci slepé ulice K Rotlevu a je posledním domem z komorního projektu čtyř rodinných domů. Díky poloze na kopci nabízí soukromí, klid a otevřený výhled na Jílové. Dům je ve stavu před dokončením s orientační lhůtou dokončení tři měsíce. Nabízí pět prostorných obytných místností, dvě koupelny a garáž. Velkoformátová okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a na přání klienta lze osadit předokenní žaluzie, které pomohou zajistit komfort v letních měsících. Stavba je provedena z tvárnic PORFIX o tloušťce 300 mm se zateplením polystyrenem EPS o tloušťce 200 mm a splňuje energetickou třídu B. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda se záložním elektrickým kotlem. Toto řešení přispívá k úspornému provozu s předpokládanými měsíčními náklady do 3 000 Kč. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Na pozemku se nachází akumulační nádrž na dešťovou vodu. Součástí domu je příprava pro nabíjecí stanici na elektromobil, fotovoltaiku a videotelefon. Jílové u Prahy leží 20 km jižně od Prahy, v členité krajině na pravém břehu Sázavy. Spojuje klidné bydlení v blízkosti přírody s výbornou dostupností do Prahy. Žije zde více než 5 000 obyvatel a k dispozici je kompletní občanská vybavenost. Dopravní spojení zajišťuje přímý autobus na metro C Budějovická s dojezdovou dobou 40 minut nebo spojení do Modřan za 50 minut. Autem se na Pražský okruh dostanete za 15 minut. Dostupnost má v budoucnu dále zlepšit plánovaná dálnice D3 s napojením přibližně 2 km od nemovitosti, která by měla zkrátit cestu na Pražský okruh zhruba na 8 minut. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.47 mil. Kč (77764 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 844 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13531
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.47 mil. Kč
77 764 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.18 mil. Kč
11.19 mil. – 14.87 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
15.59 mil. · váha 65 %
Model z dat
15.53 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.76 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 332 Kč/m² → 15.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.53 mil. Kč (rozpětí 10.89 mil. Kč – 21.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.02 mil. Pozemek: 844 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.47 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 385 m (Jílové u Prahy, Učiliště)
- Nádraží
- 2057 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |