Prodej rodinného domu 199 m², pozemek 844 m²
Jílové u Prahy, Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
CENA ZAHRNUJE: Dokončený exteriér domu včetně fasády, střechy, oken, vchodových dveří a garážových vrat. V interiéru jsou zahrnuty omítky s bílou výmalbou, elektroinstalace včetně osazení zásuvek a vypínačů, rozvody vody a odpadů v kuchyni a koupelnách, podlahové vytápění, příprava pro elektronabíječku v garáži, příprava pro fotovoltaiku, příprava na videotelefon
CENA NEZAHRNUJE: Finální podlahové krytiny a dlažby, interiérové dveře, sanitární vybavení a další zařizovací předměty včetně svítidel, předokenní žaluzie
--------------------
V moderní vilové čtvrti v Jílovém u Prahy nabízím prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk s možností úpravy na 6+kk a užitné ploše 199 m². Nachází se na vlastním pozemku o výměře 844 m² na konci slepé ulice K Rotlevu a je posledním domem z komorního projektu čtyř rodinných domů. Díky poloze na kopci nabízí soukromí, klid a otevřený výhled na Jílové.
Dům je ve stavu před dokončením s orientační lhůtou dokončení tři měsíce. Nabízí pět prostorných obytných místností, dvě koupelny a garáž. Velkoformátová okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a na přání klienta lze osadit předokenní žaluzie, které pomohou zajistit komfort v letních měsících.
Stavba je provedena z tvárnic PORFIX o tloušťce 300 mm se zateplením polystyrenem EPS o tloušťce 200 mm a splňuje energetickou třídu B. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda se záložním elektrickým kotlem. Toto řešení přispívá k úspornému provozu s předpokládanými měsíčními náklady do 3 000 Kč.
Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Na pozemku se nachází akumulační nádrž na dešťovou vodu. Součástí domu je příprava pro nabíjecí stanici na elektromobil, fotovoltaiku a videotelefon.
Jílové u Prahy leží 20 km jižně od Prahy, v členité krajině na pravém břehu Sázavy. Spojuje klidné bydlení v blízkosti přírody s výbornou dostupností do Prahy. Žije zde více než 5 000 obyvatel a k dispozici je kompletní občanská vybavenost.
Dopravní spojení zajišťuje přímý autobus na metro C Budějovická s dojezdovou dobou 40 minut nebo spojení do Modřan za 50 minut. Autem se na Pražský okruh dostanete za 15 minut. Dostupnost má v budoucnu dále zlepšit plánovaná dálnice D3 s napojením přibližně 2 km od nemovitosti, která by měla zkrátit cestu na Pražský okruh zhruba na 8 minut.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.47 mil. Kč (77764 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 844 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
485 m
MHD
274 m
školka
502 m
lékař
514 m
pošta
492 m
restaurace
498 m
škola
306 m
vlak
2143 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.47 mil. Kč
77 764 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.50 mil. Kč
12.91 mil. – 17.51 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
18.30 mil. · váha 61 %
Model z dat
19.55 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.18 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 978 Kč/m² → 18.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.55 mil. Kč (rozpětí 13.71 mil. Kč – 27.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.57 mil. Pozemek: 844 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.47 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 401 m (Jílové u Prahy, Náměstí)
- Nádraží
- 1904 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |