Pronájem bytu 3+1 61 m²
Domanín, Domanín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize RK činí jeden nájem + DPH
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem bytu o dispozici 3+1 s výměrou 61 m² v klidné části obce Domanín. Byt se nachází v 1. NP z celkových 2 NP bez výtahu a je z větší části v původním, zachovalém stavu. V nedávné době proběhla výměna bojleru a rekonstrukce WC.
Kychyně aktuálně prochází částečnou rekonstrukcí, kde bude modernizována kuchyňská linka.
V obývacím pokoji a pokojích jsou původní parkety, částečně překryté kobercem, v dalších místnostech se nachází lino nebo keramická dlažba (koupelna, WC). Kuchyně je vybavena plynovým sporákem s troubou.
Obývací pokoj nabízí dostatek prostoru a je vybaven rozkládacím gaučem, konferenčním stolkem, dvěma křesly, televizní skříňkou, jídelním stolem se židlemi a obývací stěnou. V pokojích se nachází šatní skříně a lůžka, v ložnici je navíc pracovní stůl.
Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a bojlerem. Pračka je umístěna v šatně. Z ložnice je přístup na balkon vhodný pro posezení či sušení prádla.
Byt je orientován na více světových stran (východ, jih, západ), díky čemuž je příjemně prosvětlený po celý den. Okna jsou původní dřevěná, vybavená žaluziemi. Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem.
K bytu náleží sklep o velikosti cca 4,6 m², v domě je k dispozici také společná sušárna.
Bytový dům se nachází v klidné části obce, naproti mateřské škole, přibližně 50 m od večerky, 100 m od dětského hřiště a zhruba pět minut chůze od autobusové zastávky, pošty a obchodu.
Parkování je možné u domu. Uvedená cena nájmu je bez záloh na energie, které činí cca 3000 Kč/měsíc (elektřina, plyn, vodné-stočné) a poplatků. Vratná kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů, provize RK činí jeden nájem + DPH.
Byt je k dispozici ihned. Prohlídky jsou možné po předchozí telefonické domluvě.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (197 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- slunecni-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
3549 m
MHD
262 m
školka
35 m
lékař
282 m
pošta
282 m
restaurace
129 m
škola
248 m
obchod
9449 m
vlak
3756 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
197 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 444 Kč
11 909 – 15 942 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 5 km)
14 650 · váha 52 %
Model z dat
14 093 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
21 146 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 Kč/m² → 14 650 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 093 Kč (rozpětí 12 034 Kč – 16 321 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 21 146 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 02:32
Byt 3+1 v Domaníně je z větší části v původním stavu s částečnou rekonstrukcí. Nutno počítat s provizi RK a nutností dalších investic do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodné-stoчне
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, společná sušárna, balkon
- nutne investice
- původní stav, původní dřevěná okna
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Domanín, obecní úřad)
- Nádraží
- 3720 m (Moravský Písek zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Liberec
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 250 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |