Prodej bytu 3+1 75 m²
Pec pod Sněžkou, Velká Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz PENB klasifikační třída E.
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Společnost David Benák Reality s.r.o. Vám nabízí k prodeji byt o dispozici 3+1 a výměře 75,8 m2 v samém srdci Krkonoš, na krásném místě Velké Úpy nacházející se přímo nad lyžařskou sjezdovkou Portášky (290m). Zajímavý byt, který může sloužit jak k bydlení, tak i jako horský apartmán se nachází se ve 2. podlaží (3NP) menšího bytového domu bez výtahu o šesti bytových jednotkách. Poloha domu je v rozptýlené zástavbě v jižním svahu s krásným výhledem do údolí a s přístupem po veřejné udržované komunikaci s asfaltovým povrchem. Dispozice bytu tvoří: vstupní chodba, prostorný obývací pokoj s krbovými kamny s výměníkem a napojením na rozvod vytápění, které je zajištěno vlastním elektrokotlem, dále kuchyň s jídelnou s novější kuchyňskou linkou se zabudovanými spotřebiči, dva samostatné pokoje - ložnice, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Ze všech oken bytu je nádherný výhled na zelené kopce Krkonoš a okolní přírodu. K bytu náleží dvě sklepní kóje ( 4,3m2 + 2 m2) a parkování u domu pro dvě vozidla. Celý dům i byt jsou ve velice dobrém a udržovaném stavu. V roce 2022 byl dům zateplen a byla udělaná nová fasáda. Jsou zde také vyměněna okna (2010), rozvody a stoupačky.
Velká Úpa je malebná lokalita, vzdálená 2 km od Pece pod Sněžkou - jedním z nejvýznamnějších krkonošských horských středisek. Nabízí široké spektrum možností vyžití - jak v létě - cyklistika či turistika, tak hlavně v zimě si lze užívat lyžování v jednom z mnoha lyžařských areálů. Své si zde najdou i běžkaři, neboť v těsné blízkosti lyžařského areálu v Peci pod Sněžkou prochází Krkonošská magistrála v celkové délce přes 70 km. Doporučujeme. Průkaz PENB klasifikační třída E.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (93200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- david-benak
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 221.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
379 m
MHD
336 m
školka
2626 m
lékař
4904 m
pošta
2604 m
restaurace
149 m
škola
2626 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
93 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.12 mil. Kč
10.78 mil. – 13.39 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
10.67 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.42 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 275 Kč/m² → 10.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 03:24
Jde o prodej udržovaného bytu 3+1 v Krkonoších vhodné i jako horský apartmán blízko sjezdovky. Pozor na horší energetickou náročnost budovy (třída E).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- krbová kamna s výměníkem a elektrokotel
- stav strechy
- zateplen a nová fasáda (2022)
- prislusenstvi
- dvě sklepní kóje, parkování pro dvě vozidla
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Pec pod Sněžkou, Velká Úpa, náměstí)
- Nádraží
- 8428 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 182 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |