prodej bytu 3+1 75 m²
Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 290m od sjezdovky Portášky, 75,8 m², Pec pod Sněžkou - Velká Úpa, okr. Trutnov. Společnost David Benák Reality s. r. o. Vám nabízí k prodeji byt o dispozici 3+1 a výměře 75,8 m² v samém srdci Krkonoš, na krásném místě Velké Úpy nacházející se přímo nad lyžařskou sjezdovkou Portášky (290m). Zajímavý byt, který může sloužit jak k bydlení, tak i jako horský apartmán se nachází se ve 2. podlaží (3NP) menšího bytového domu bez výtahu o šesti bytových jednotkách. Poloha domu je v rozptýlené zástavbě v jižním svahu s krásným výhledem do údolí a s přístupem po veřejné udržované komunikaci s asfaltovým povrchem. Dispozice bytu tvoří: vstupní chodba, prostorný obývací pokoj s krbovými kamny s výměníkem a napojením na rozvod vytápění, které je zajištěno vlastním elektrokotlem, dále kuchyň s jídelnou s novější kuchyňskou linkou se zabudovanými spotřebiči, dva samostatné pokoje - ložnice, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Ze všech oken bytu je nádherný výhled na zelené kopce Krkonoš a okolní přírodu. K bytu náleží dvě sklepní kóje ( 4,3m² + 2 m²) a parkování u domu pro dvě vozidla. Celý dům i byt jsou ve velice dobrém a udržovaném stavu. V roce 2022 byl dům zateplen a byla udělaná nová fasáda. Jsou zde také vyměněna okna (2010), rozvody a stoupačky. Velká Úpa je malebná lokalita, vzdálená 2 km od Pece pod Sněžkou - jedním z nejvýznamnějších krkonošských horských středisek. Nabízí široké spektrum možností vyžití - jak v létě - cyklistika či turistika, tak hlavně v zimě si lze užívat lyžování v jednom z mnoha lyžařských areálů. Své si zde najdou i běžkaři, neboť v těsné blízkosti lyžařského areálu v Peci pod Sněžkou prochází Krkonošská magistrála v celkové délce přes 70 km. Doporučujeme. Průkaz PENB klasifikační třída E.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (93200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- David Benák
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 221 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-312
Odhad reálné ceny
11.54 mil. Kč
rozpětí 10.28 mil. – 13.04 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 2 km)
11.80 mil. · váha 66 %
Model z dat
11.24 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 297 Kč/m² → 11.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.24 mil. Kč (rozpětí 9.08 mil. Kč – 13.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Pec pod Sněžkou, Velká Úpa, náměstí)
- Nádraží
- 8428 m (Svoboda nad Úpou)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |