prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 42 m² Nabízím k prodeji útulný dvoupokojový byt 2+kk v družstevním vlastnictví před rekonstrukcí, který se nachází ve 2. patře sedmipatrové budovy. Byt o rozloze 42 m² je nevybavený, což dává ideální příležitost přizpůsobit si interiér dle vlastních představ. Součástí nabídky je také sklep o ploše 2,5 m², který poskytuje další úložný prostor. Prostorově praktický byt se svým světlým a prostorným dispozicím nabízí výborné možnosti pro pohodlné bydlení nebo investici. Pro bližší informace a sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv či komunikační platformy. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (154762 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.09.2026 (28 dní)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1063640

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.25 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.25 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	6.50 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	6.59 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.70 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.70 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

154 762 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč

4.85 mil. – 6.11 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.29 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.59 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 988 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Labe)
Nádraží: 1548 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	staženo
23.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
25.09.2026	přidáno