Prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha, Praha - Modřany · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji útulný dvoupokojový byt 2+kk v družstevním vlastnictví před rekonstrukcí, který se nachází ve 2. patře sedmipatrové budovy. Byt o rozloze 42 m² je nevybavený, což dává ideální příležitost přizpůsobit si interiér dle vlastních představ. Součástí nabídky je také sklep o ploše 2,5 m², který poskytuje další úložný prostor.

Prostorově praktický byt se svým světlým a prostorným dispozicím nabízí výborné možnosti pro pohodlné bydlení nebo investici. Pro bližší informace a sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv či komunikační platformy.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (154762 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
PENB: E
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.09.2026 (53 dní)
RÚIAN: 21937125

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 2.5 výtah zobrazení na portálu: 621

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.25 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.25 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	6.50 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	6.59 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.70 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.70 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

154 762 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.37 mil. Kč

4.90 mil. – 6.17 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.19 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.88 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 469 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Labe)
Nádraží: 1548 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno