prodej domu 343 m² s pozemkem 1 145 m²
Struhařov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu k rekonstrukci, pozemek 1 145 m² - Struhařov u Mnichovic Ve Struhařově u Mnichovic nabízíme nemovitost, jejíž hlavní hodnotou je prostorný stavební pozemek o výměře 1 145 m² a možnosti, které nabízí pro budoucí výstavbu. Na pozemku se v současnosti nachází starší rodinný dům situovaný při ulici Mnichovická. Jeho technický stav odpovídá spíše kompletní rekonstrukci, případně demolici a výstavbě nového domu. Nabídka je proto vhodná především pro zájemce, kteří hledají pozemek, na kterém si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ. Územní plán umožňuje zastavitelnost až 30 %, tedy přibližně 343 m² zastavěné plochy, a výstavbu o dvou nadzemních podlažích s podkrovím. Přípustná je také kombinace bydlení s drobným podnikáním. Velikost pozemku poskytuje dostatek prostoru pro dům, zahradu, terasu, parkování, garáž nebo další zázemí. Zajímavou variantou může být také rekonstrukce stávající stavby. V takovém případě doporučujeme podle konkrétního záměru prověřit také případné možnosti dotační podpory. Na pozemku je k dispozici vrtaná studna, elektřina a jímka. Obecní vodovodní přípojka je již zaplacená a nachází se na hranici pozemku. Kanalizace vede v přilehlé komunikaci a je možné řešit napojení. Struhařov nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do Mnichovic i směrem na Prahu. V obci se nachází základní i mateřská škola a autobusová zastávka je jen několik minut chůze od domu. Pokud tedy nehledáte hotový dům k okamžitému nastěhování, ale především dostatečně velký stavební pozemek s možností vytvořit si vlastní bydlení, tato nemovitost nabízí zajímavý základ.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (20379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 343 m²
- Pozemek
- 1145 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- Nyxus reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2360
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
20 379 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.60 mil. Kč
10.78 mil. – 19.12 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
24.19 mil. · váha 30 %
Model z dat
14.50 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
8.79 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
16.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 513 Kč/m² → 24.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.50 mil. Kč (rozpětí 10.17 mil. Kč – 20.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 11.56 mil. Kč (1235 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 245 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 16.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 17:31
Jedná se o starší rodinný dům určený k demolici či nákladné rekonstrukci s velkým stavebním pozemkem. Hlavní hodnotou je samotný pozemek.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vrtaná studna
- odpady
- jímka
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce případně demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Struhařov)
- Nádraží
- 3623 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Liberec
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |