Prodej rodinného domu 343 m², pozemek 1145 m²
Struhařov, Struhařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve Struhařově u Mnichovic nabízíme nemovitost, jejíž hlavní hodnotou je prostorný stavební pozemek o výměře 1 145 m² a možnosti, které nabízí pro budoucí výstavbu.
Na pozemku se v současnosti nachází starší rodinný dům situovaný při ulici Mnichovická. Jeho technický stav odpovídá spíše kompletní rekonstrukci, případně demolici a výstavbě nového domu. Nabídka je proto vhodná především pro zájemce, kteří hledají pozemek, na kterém si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ.
Územní plán umožňuje zastavitelnost až 30 %, tedy přibližně 343 m² zastavěné plochy, a výstavbu o dvou nadzemních podlažích s podkrovím. Přípustná je také kombinace bydlení s drobným podnikáním. Velikost pozemku poskytuje dostatek prostoru pro dům, zahradu, terasu, parkování, garáž nebo další zázemí.
Zajímavou variantou může být také rekonstrukce stávající stavby. V takovém případě doporučujeme podle konkrétního záměru prověřit také případné možnosti dotační podpory.
Na pozemku je k dispozici vrtaná studna, elektřina a jímka. Obecní vodovodní přípojka je již zaplacená a nachází se na hranici pozemku. Kanalizace vede v přilehlé komunikaci a je možné řešit napojení.
Struhařov nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do Mnichovic i směrem na Prahu. V obci se nachází základní i mateřská škola a autobusová zastávka je jen několik minut chůze od domu.
Pokud tedy nehledáte hotový dům k okamžitému nastěhování, ale především dostatečně velký stavební pozemek s možností vytvořit si vlastní bydlení, tato nemovitost nabízí zajímavý základ.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (20379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 343 m²
- Pozemek
- 1145 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- nyxus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3221 m
MHD
172 m
školka
338 m
lékař
3319 m
pošta
3409 m
restaurace
298 m
škola
191 m
obchod
3971 m
vlak
3625 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
20 379 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.36 mil. Kč
9.29 mil. – 16.72 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
20.32 mil. · váha 30 %
Model z dat
16.76 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
7.14 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
13.76 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 231 Kč/m² → 20.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.76 mil. Kč (rozpětí 11.76 mil. Kč – 23.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 11.56 mil. Kč (1235 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 245 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 13.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 16:24
Nemovitost s hodnotným stavebním pozemkem a starším domem vyžadujícím rekonstrukci či demolici. Nabízí možnost výstavby nového bydlení dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vrtaná studna (obecní vodovodní přípojka na hranici pozemku)
- odpady
- jímka (kanalizace v přilehlé komunikaci)
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice stávajícího domu
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Struhařov)
- Nádraží
- 3623 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |