Prodej bytu 2+1 56 m²

Osek, Osek · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1 a výměře 56 m², který se nachází v Oseku, v ulici Hrdlovská, v 11. patře domu.

Byt prošel úpravami a má zděné bytové jádro. Dispozici tvoří samostatný pokoj, obývací část propojená s kuchyní, koupelna a samostatné WC. 
K bytu náleží také komora a sklep. Z bytu je krásný výhled z lodžie do okolní zeleně a směrem k lesu.

Lokalita nabízí klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností – v blízkosti je škola, školka, lékař, obchody, autobusové i vlakové spojení. Okolní příroda je ideální pro procházky, cyklistiku, houbaření i výlety do Krušných hor a směrem na Moldavu.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k následnému pronájmu.

S financováním koupě vám rádi pomůžeme a můžeme zajistit vhodné řešení podle vašich možností.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (40982 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 11
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: jarosova-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 871 m MHD 185 m školka 361 m lékař 400 m pošta 842 m restaurace 620 m škola 553 m obchod 6341 m vlak 740 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.51 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.51 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

40 982 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

1.88 mil. – 2.53 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 2.15 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.13 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 453 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Osek, Hrdlovská)
Nádraží: 539 m (Osek město)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno