Prodej bytu 3+1 55 m²

Osek, Osek · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 30.09.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt o dispozici 3+1 v klidné části města Osek. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží čtyřpodlažního panelového domu. K bytu náleží sklep. Celková užitná plocha bytu činí 55 m² a dispozičně zahrnuje čtyři místnosti. Byt je celkově v dobrém stavu a v současné době je pronajatý stálému a řádně platícímu nájemníkovi, což z něj činí zajímavou příležitost zejména pro investory. Byt se nachází v klidné části sídliště a nabízí pohodlné bydlení s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Skvělá volba pro investory, kteří hledají nemovitost se stávajícím nájemníkem. Fotografie jsou upraveny pomocí AI. Pro více informací či domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. S financováním vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.51 mil. Kč (45655 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 15.09.2026 (15 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 808 m MHD 209 m školka 334 m lékař 352 m pošta 781 m restaurace 567 m škola 523 m obchod 6318 m vlak 721 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.51 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.51 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.51 mil. Kč

45 655 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

1.88 mil. – 2.56 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 2.04 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 173 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59533 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 32849 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.51 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Osek, sídliště)
Nádraží: 718 m (Osek město)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	staženo
15.09.2026	přidáno