Prodej sadu, vinice 3039 m²

Lužice, Lužice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme soubor pozemků sadu a vinice v katastrálním území Lužice, okres Hodonín, o celkové výměře 3039 m2.
	
Jedná se o následující parcely:
- parc. č. 2927/52, k. ú. Lužice, 1 875 m²
- parc. č. 2927/53, k. ú. Lužice, 383 m²
- parc. č. 2933/56, k. ú. Lužice, 124 m²
- parc. č. 2934/26, k. ú. Lužice, 24 m²
- parc. č. 2934/27, k. ú. Lužice, 15 m²
- parc. č. 2936/63, k. ú. Lužice, 618 m²

Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají zemědělskou, obdělávanou půdu k dlouhodobému držení. 

Dokumentaci k pozemku a podrobnější informace vám rádi poskytneme na vyžádání.

Parametry

Cena: 190 000 Kč (63 Kč/m²)
Pozemek: 3039 m²
Na trhu od: 25.09.2026 (34 dní)
Prodávající: real-marco

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 185 m školka 154 m lékař 150 m pošta 1084 m restaurace 245 m škola 577 m obchod 3530 m vlak 1629 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	190 000 Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	190 000 Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

190 000 Kč

63 Kč/m²

Odhad reálné ceny

401 112 Kč

217 888 – 989 331 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 377 046 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 309 647 · váha 43 %

Model z dat 336 498 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 891 916 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 Kč/m² → 309 647 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 336 498 Kč (rozpětí 212 675 Kč – 563 355 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 1938 nabídek stejného druhu → 891 916 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 190 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 16:24

Soubor zemědělských pozemků (sad a vinice) v katastrálním území Lužice o celkové výměře 3039 m2. Vhodné jako dlouhodobá investice do půdy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Lužice, zdrav.stř.)
Nádraží: 1592 m (Lužice)
Brno hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
25.09.2026	přidáno