prodej pole 3 039 m²

Lužice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej sadu / vinice 3039 m², Lužice K prodeji nabízíme soubor pozemků sadu a vinice v katastrálním území Lužice, okres Hodonín, o celkové výměře 3039 m². Jedná se o následující parcely: - parc. č. 2927/52, k. ú. Lužice, 1 875 m² - parc. č. 2927/53, k. ú. Lužice, 383 m² - parc. č. 2933/56, k. ú. Lužice, 124 m² - parc. č. 2934/26, k. ú. Lužice, 24 m² - parc. č. 2934/27, k. ú. Lužice, 15 m² - parc. č. 2936/63, k. ú. Lužice, 618 m² Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají zemědělskou, obdělávanou půdu k dlouhodobému držení. Dokumentaci k pozemku a podrobnější informace vám rádi poskytneme na vyžádání. 

Parametry

Cena: 190 000 Kč (63 Kč/m²)
Pozemek: 3039 m²
Na trhu od: 25.09.2026 (34 dní)
Prodávající: Real Marco

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00365

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	190 000 Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	190 000 Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

190 000 Kč

63 Kč/m²

Odhad reálné ceny

291 294 Kč

195 242 – 403 828 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 273 816 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 309 647 · váha 73 %

Model z dat 253 078 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 231 845 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 Kč/m² → 309 647 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 253 078 Kč (rozpětí 159 952 Kč – 423 695 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6675 nabídek stejného druhu → 231 845 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 190 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 16:32

Jedná se o soubor zemědělských pozemků (sad a vinice) o celkové výměře 3 039 m² v katastru Lužice. Pozemky jsou vhodné jako investice k dlouhodobému držení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Lužice, zdrav.stř.)
Nádraží: 1592 m (Lužice)
Brno hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno