Prodej stavebního pozemku 5336 m²

Ostravice, Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — je bez veřejného přístupu
hluk doprava — Podél pozemku vede vysoké napětí.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rovinatý pozemek pod golfovým hřištěm na Ostravici o rozloze 5.336m2.
Parcelní číslo 877/19 a 798, LV 2191, Ostravice.

Pozemek je dle územního plánu určen k bydlení - plochy obytné smíšené - bydlení a rekreace. Zastavitelnost pozemku max. 30%, na 1 RD připadá cca 1500 m2 plochy (přípustná odchylka max.  15 %).

Podél pozemku vede vysoké napětí.

Pozemek v tuto chvíli není napojen na žádné inženýrské sítě a je bez veřejného přístupu.

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (1274 Kč/m²)
Pozemek: 5336 m²
Na trhu od: 25.09.2026 (34 dní)
Prodávající: hruska-realitni

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Není příjezdová komunikace

Vzdálenosti

bankomat 2108 m MHD 590 m školka 1933 m lékař 2606 m pošta 1979 m restaurace 737 m škola 1959 m vlak 611 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.80 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.80 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

1 274 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.18 mil. Kč

5.34 mil. – 13.90 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 8.30 mil. · váha 34 %

Model z dat 6.65 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 12.87 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 556 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 12.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 03:31

Stavební pozemek na Ostravici nemá inženýrské sítě ani veřejný přístup a prochází jím vysoké napětí. Nutno počítat s náklady na přípravu pro stavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: není napojen na žádné inženýrské sítě

Dostupnost

Zastávka: 490 m (Ostravice, rest. u Tkáčů)
Nádraží: 527 m (Ostravice zastávka)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
25.09.2026	přidáno