prodej stavebního pozemku 5 336 m²

Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek o rozloze 5.336m² pod golfovým hřištěm Rovinatý pozemek pod golfovým hřištěm na Ostravici o rozloze 5.336m². Parcelní číslo 877/19 a 798, LV 2191, Ostravice. Pozemek je dle územního plánu určen k bydlení - plochy obytné smíšené - bydlení a rekreace. Zastavitelnost pozemku max. 30%, na 1 RD připadá cca 1500 m² plochy (přípustná odchylka max. 15 %). Podél pozemku vede vysoké napětí. Pozemek v tuto chvíli není napojen na žádné inženýrské sítě a je bez veřejného přístupu. 

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (1274 Kč/m²)
Pozemek: 5336 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.09.2026 (35 dní)
Prodávající: Hruška Realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-MH2765

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.80 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.80 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

1 274 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.54 mil. Kč

5.09 mil. – 15.18 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 8.30 mil. · váha 41 %

Model z dat 6.78 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 12.72 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 556 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 13.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33899 nabídek stejného druhu → 12.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 490 m (Ostravice, rest. u Tkáčů)
Nádraží: 527 m (Ostravice zastávka)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno