Prodej stavebního pozemku 18140 m²
Zadní Chodov, Zadní Chodov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
MÍSTO PRO BYDLENÍ NA DOSAH ČESKÉHO LESA
V Zadním Chodově nabízím dva navazující pozemky. Přibližně 4 000 m² podél komunikace je územním plánem určeno pro smíšené obytné venkovské využití, především pro výstavbu rodinných domů.
Lokalita spojuje klid menší obce a blízkost přírody s velmi dobrou dostupností okolních měst. Do Plané dojedete přibližně za 7 minut, do Tachova za 11 minut a směrem na západ se rozprostírá CHKO Český les.
PRO VÁŠ STAVEBNÍ ZÁMĚR
-> Cca 4 000 m² pro bydlení – část pozemků podél komunikace leží v ploše smíšené obytné venkovské, určené především pro rodinné bydlení.
-> Přístup přímo z komunikace – zastavitelná část navazuje na cestu, což je praktické pro její budoucí využití.
-> Dva navazující pozemky v jednom vlastnictví – celý soubor o výměře 18 140 m² je nabízen do výlučného vlastnictví.
-> Klid na dosah přírody – Zadní Chodov nabízí venkovské prostředí a směrem na západ navazuje krajina CHKO Český les.
-> Planá 7 minut, Tachov 11 minut – za nákupy, službami, školami a další občanskou vybaveností se pohodlně dostanete do obou nedalekých měst.
-> Inženýrské sítě jsou zavedené přímo v cestě před pozemkem - snadné napojení bez zbytečných nákladů.
Zbývající část pozemků je vedena jako zemědělská plocha. Budoucí bydlení tak může spojit stavební část s opravdu velkorysým kusem navazujícího pozemku.
ZÁKLADNÍ INFORMACE
-> k. ú. Zadní Chodov
-> parc. č. 5985 a 5986
-> LV 268
-> celková výměra 18 140 m²
-> cca 4 000 m² v ploše smíšené obytné venkovské
-> výlučné vlastnictví
Hledáte místo pro vlastní stavební záměr v klidné lokalitě, ale nechcete se vzdát dobré dostupnosti města? Ozvěte se mi. Rád vám poskytnu další informace k pozemkům, jejich využití i územnímu plánu.
Parametry
- Cena
- 5.41 mil. Kč (298 Kč/m²)
- Pozemek
- 18140 m²
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
5375 m
MHD
48 m
školka
3647 m
lékař
5477 m
pošta
5252 m
restaurace
4010 m
škola
5219 m
vlak
5212 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.41 mil. Kč
298 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.76 mil. Kč
10.11 mil. – 19.12 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
15.15 mil. · váha 75 %
Model z dat
5.42 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
43.74 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 835 Kč/m² → 15.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 43.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.41 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 16:24
Nabídka dvou navazujících pozemků v Zadním Chodově, kde cca 4 000 m² je určeno pro výstavbu rodinných domů. Pozor na to, že zbytek pozemků je veden jako zemědělská plocha.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- část pozemků je zemědělská, stavební povolení a sítě nutno zajistit
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Zadní Chodov)
- Nádraží
- 5206 m (Chodová Planá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |