prodej stavebního pozemku 18 140 m²
Zadní Chodov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek, bydlení, prodej, Zadní Chodov, Tachov MÍSTO PRO BYDLENÍ NA DOSAH ČESKÉHO LESA V Zadním Chodově nabízím dva navazující pozemky. Přibližně 4 000 m podél komunikace je územním plánem určeno pro smíšené obytné venkovské využití, především pro výstavbu rodinných domů. Lokalita spojuje klid menší obce a blízkost přírody s velmi dobrou dostupností okolních měst. Do Plané dojedete přibližně za 7 minut, do Tachova za 11 minut a směrem na západ se rozprostírá CHKO Český les. PRO VÁŠ STAVEBNÍ ZÁMĚR -> Cca 4 000 m pro bydlení část pozemků podél komunikace leží v ploše smíšené obytné venkovské, určené především pro rodinné bydlení. -> Přístup přímo z komunikace zastavitelná část navazuje na cestu, což je praktické pro její budoucí využití. -> Dva navazující pozemky v jednom vlastnictví celý soubor o výměře 18 140 m je nabízen do výlučného vlastnictví. -> Klid na dosah přírody Zadní Chodov nabízí venkovské prostředí a směrem na západ navazuje krajina CHKO Český les. -> Planá 7 minut, Tachov 11 minut za nákupy, službami, školami a další občanskou vybaveností se pohodlně dostanete do obou nedalekých měst. -> Inženýrské sítě jsou zavedené přímo v cestě před pozemkem - snadné napojení bez zbytečných nákladů. Zbývající část pozemků je vedena jako zemědělská plocha. Budoucí bydlení tak může spojit stavební část s opravdu velkorysým kusem navazujícího pozemku. ZÁKLADNÍ INFORMACE -> k. ú. Zadní Chodov -> parc. č. 5985 a 5986 -> LV 268 -> celková výměra 18 140 m -> cca 4 000 m v ploše smíšené obytné venkovské -> výlučné vlastnictví Hledáte místo pro vlastní stavební záměr v klidné lokalitě, ale nechcete se vzdát dobré dostupnosti města? Ozvěte se mi. Rád vám poskytnu další informace k pozemkům, jejich využití i územnímu plánu.
Parametry
- Cena
- 5.41 mil. Kč (298 Kč/m²)
- Pozemek
- 18140 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-10439
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.41 mil. Kč
298 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.05 mil. Kč
9.66 mil. – 18.27 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
15.15 mil. · váha 75 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
43.74 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 835 Kč/m² → 15.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 43.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.41 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 16:31
Jedná se o prodej rozlehlých navazujících pozemků v osobním vlastnictví, kde část je určena územním plánem pro výstavbu rodinných domů. Zbytek tvoří zemědělská půda, je tedy nutné prověřit regulativy výstavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/1 výlučné vlastnictví
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Zadní Chodov)
- Nádraží
- 5206 m (Chodová Planá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |