Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 912 m²
Říčany, Říčany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům na ulici V Dědině v Říčanech u Brna.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro kreativní zájemce nebo investory, protože je určená ke kompletní rekonstrukci. To novému majiteli otevírá jedinečnou možnost přizpůsobit si vnitřní dispozice i standardy přesně podle vlastních představ a potřeb moderního bydlení. Současná dispozice domu nabízí 6 pokojů, kuchyň a jednu koupelnu s celkovou užitnou plochou 150 m².
Obrovským benefitem je vysoká střecha, která přímo vybízí k realizaci půdní vestavby, čímž lze obytný prostor nemovitosti ještě výrazně rozšířit o stylové podkroví.K domu náleží dva samostatné sklepy o celkové výměře 32 m², které jsou ideální pro technické zázemí nebo uskladnění.
Skutečným klenotem této nabídky je však uzavřený dvůr, na kterém se nachází rozsáhlé hospodářské stavení o rozloze přibližně 200 m². Tento velkorysý prostor nabízí nepřeberné možnosti využití – od vybudování prostorných garáží, kutilského ateliéru až po zázemí pro podnikání, skladování materiálu nebo vybudování prostoru pro relaxaci. Uzavřený dvůr navíc zajišťuje naprosté soukromí a bezpečí pro rodinu i domácí mazlíčky.
Pro ty, kteří touží po ještě větším prostoru pro relaxaci, bazén nebo pěstování, je zde možnost dokoupení navazující zahrady o výměře 500 m² za cenu 1 000 Kč/m² (celkem 500 000 Kč).
Samotná obec Říčany u Brna je mimořádně žádanou lokalitou pro klidný venkovský život s výbornou občanskou vybaveností a perfektní dostupností do krajského města díky okamžitému napojení na dálnici D1 a integrované dopravě.
Vzhledem ke stavu před rekonstrukcí je energetická náročnost budovy prozatím uváděna ve třídě G.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte realitního makléře - Petr Marek
MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (41934 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 912 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- michna-reality-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 31
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1489 m
MHD
423 m
školka
357 m
lékař
716 m
pošta
427 m
restaurace
436 m
škola
349 m
vlak
3625 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.59 mil. Kč
41 934 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
4.99 mil. – 7.07 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.62 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 585 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 12 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 382 m (Říčany)
- Nádraží
- 3661 m (Zastávka u Brna)
- Brno hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 161 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 3 přestupy
- Liberec
- 250 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 262 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |