prodej domu 181 m² s pozemkem 912 m²
Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 181 m², Říčany Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům na ulici V Dědině v Říčanech u Brna. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro kreativní zájemce nebo investory, protože je určená ke kompletní rekonstrukci. To novému majiteli otevírá jedinečnou možnost přizpůsobit si vnitřní dispozice i standardy přesně podle vlastních představ a potřeb moderního bydlení. Současná dispozice domu nabízí 6 pokojů, kuchyň a jednu koupelnu s celkovou užitnou plochou 150 m². Obrovským benefitem je vysoká střecha, která přímo vybízí k realizaci půdní vestavby, čímž lze obytný prostor nemovitosti ještě výrazně rozšířit o stylové podkroví. K domu náleží dva samostatné sklepy o celkové výměře 32 m², které jsou ideální pro technické zázemí nebo uskladnění. Skutečným klenotem této nabídky je však uzavřený dvůr, na kterém se nachází rozsáhlé hospodářské stavení o rozloze přibližně 200 m². Tento velkorysý prostor nabízí nepřeberné možnosti využití – od vybudování prostorných garáží, kutilského ateliéru až po zázemí pro podnikání, skladování materiálu nebo vybudování prostoru pro relaxaci. Uzavřený dvůr navíc zajišťuje naprosté soukromí a bezpečí pro rodinu i domácí mazlíčky. Pro ty, kteří touží po ještě větším prostoru pro relaxaci, bazén nebo pěstování, je zde možnost dokoupení navazující zahrady o výměře 500 m² za cenu 1 000 Kč/m² (celkem 500 000 Kč). Samotná obec Říčany u Brna je mimořádně žádanou lokalitou pro klidný venkovský život s výbornou občanskou vybaveností a perfektní dostupností do krajského města díky okamžitému napojení na dálnici D1 a integrované dopravě. Vzhledem ke stavu před rekonstrukcí je energetická náročnost budovy prozatím uváděna ve třídě G. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte realitního makléře - Petr Marek MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s. r. o.
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (41934 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 912 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-2230003
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.59 mil. Kč
41 934 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.61 mil. Kč
6.93 mil. – 10.24 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
8.30 mil. · váha 63 %
Model z dat
17.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 846 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.03 mil. Kč (rozpětí 11.94 mil. Kč – 23.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 12 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 390 m (Říčany)
- Nádraží
- 3655 m (Zastávka u Brna)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |