Prodej rodinného domu 249 m², pozemek 1245 m²
Holčovice, Spálené · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům s dispozicí 5+2 v obci Holčovice, místní části Spálené, okres Bruntál.
Nemovitost prošla v roce 2021 zdařilou rekonstrukcí exteriéru i interiéru a je ve velmi dobrém stavu, bez nutnosti okamžitých investic.
Exteriér znamenal kompletní zateplení, včetně půdy a výměny oken s trojsklem. Tyto úpravy výrazně pomohli k úspoře na vytápění.
Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro rodinné i dvougenerační bydlení, zároveň se díky poloze a uspořádání nabízí možnost využití pro krátkodobé pronájmy či ubytování.
K domu náleží pozemek o výměře 1245 m2, který nabízí prostor pro zahradu, odpočinek i parkování.
Povodňový stupeň 2 - zóna s nízkým nebezpečím výskytu povodně
Velkou výhodou je celkové podsklepení domu, které poskytuje dostatek úložných a technických prostor.
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě, mimo kanalizaci - ta je svedená do vlastní jímky. Dům tedy zajišťuje kompletní technické zázemí pro pohodlné celoroční užívání. Vytápění zajišťuje zánovní plynový kondenzační kotel napojený na ústřední topení.
Atraktivní lokalita :
Holčovice – Spálené se nachází v krásném prostředí Jeseníků, které je vyhledávané pro svou přírodu, klid a široké možnosti celoročního trávení volného času. V okolí najdete množství turistických a cyklistických tras, možnosti výletů, houbaření i dalších aktivit.
Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorný a zrekonstruovaný dům v přírodě, ale zároveň chtějí zachovat možnost jeho dalšího komerčního využití.
Doporučuji osobní prohlídku. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (24056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 249 m²
- Pozemek
- 1245 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 75
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
6342 m
MHD
221 m
školka
5626 m
lékař
6150 m
pošta
2572 m
restaurace
2429 m
škola
2455 m
vlak
5826 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
24 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
5.49 mil. – 7.94 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.13 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.36 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.64 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
12.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 588 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 10.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.39 mil. Kč (896 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 345 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 12.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Holčovice, Spálené, točna)
- Nádraží
- 5827 m (Karlovice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |