prodej domu 249 m² s pozemkem 1 245 m²
Holčovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 5+2, Holčovice Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům s dispozicí 5+2 v obci Holčovice, místní části Spálené, okres Bruntál. Nemovitost prošla v roce 2021 zdařilou rekonstrukcí exteriéru i interiéru a je ve velmi dobrém stavu, bez nutnosti okamžitých investic. Exteriér znamenal kompletní zateplení, včetně půdy a výměny oken s trojsklem. Tyto úpravy výrazně pomohli k úspoře na vytápění. Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro rodinné i dvougenerační bydlení, zároveň se díky poloze a uspořádání nabízí možnost využití pro krátkodobé pronájmy či ubytování. K domu náleží pozemek o výměře 1245 m², který nabízí prostor pro zahradu, odpočinek i parkování. Povodňový stupeň 2 - zóna s nízkým nebezpečím výskytu povodně Velkou výhodou je celkové podsklepení domu, které poskytuje dostatek úložných a technických prostor. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě, mimo kanalizaci - ta je svedená do vlastní jímky. Dům tedy zajišťuje kompletní technické zázemí pro pohodlné celoroční užívání. Vytápění zajišťuje zánovní plynový kondenzační kotel napojený na ústřední topení. Atraktivní lokalita : Holčovice – Spálené se nachází v krásném prostředí Jeseníků, které je vyhledávané pro svou přírodu, klid a široké možnosti celoročního trávení volného času. V okolí najdete množství turistických a cyklistických tras, možnosti výletů, houbaření i dalších aktivit. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorný a zrekonstruovaný dům v přírodě, ale zároveň chtějí zachovat možnost jeho dalšího komerčního využití. Doporučuji osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (24056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 249 m²
- Pozemek
- 1245 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136848
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
24 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
4.76 mil. – 6.82 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.93 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.04 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 791 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.39 mil. Kč (896 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 345 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 11.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Holčovice, Spálené, točna)
- Nádraží
- 5827 m (Karlovice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |