Pronájem bytu 1+kk 42 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k pronájmu částečně vybavený byt/ateliér 1+kk v rezidenci Pekárenský dvůr, ulice Bratislavská.
Jedná se o nový byt, celková plocha je 42m² včetně balkonu a sklení kóje, nachází se ve 3.NP bytového domu s výtahem. Bytový dům byl kolaudovaný v roce 2025.
Byt je orientován do klidného vnitrobloku uzavřené rezidence Pekárenský dvůr, která leží v těsné blízkosti středu města a která a je velmi dobře dostupná MHD.
Dispozice bytové jednotky:
Vstupní předsíň se vstupem do koupelny s toaletou, z předsíně je také vstup do prostorného obývacího pokoje s KK (27m²).
Kuchyně je plně vybavená – indukční varnou deskou, digestoří, myčkou, lednicí s mrazákem a troubou.
K dispozici je v pokoji s kk také vestavěná skříně, obývací stěna s úložnými prostory.
Okna disponují předokenními elektrickými žaluziemi na dálkový ovladač.
Součástí bytu je prostorný balkon a prostorná sklepní kóje.
V koupelně bude instalována skříňka nad umyvadlem.
Veškeré vybavení je zánovní, byt připraven k okamžitému pohodlnému užívání.
Rezidence Pekárenský dvůr představuje výjimečné bydlení s nádechem industriální architektury a nadstandardním zázemím. Obyvatelům je k dispozici recepce 24/7, wellness se saunou, fitness, coworkingové prostory, kolárna, upravený vnitroblok se zelení, designová kavárna, pekárna a další služby – to vše přímo v areálu.
Nájem činí 14.500,-Kč + energie a služby 4.500,-Kč, vratná kauce je 25.000,-Kč.
Byt je vhodný pro maximálně 2 osoby, menší zvíře nevadí. Byt je pro Vás volný od 1.11.2026
Pekárenský dvůr je nový, moderní rezidenční projekt v širším centru Brna, v městské části Zábrdovice pouhé 2 zastávky MHD od samotného centra. Nabízí pohodlné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v okolí, výbornou dopravní dostupnost do centra města i na hlavní dopravní tahy.
Parametry
- Cena
- 14 500 Kč /měsíc (345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2025
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- td-real
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
166 m
MHD
522 m
školka
320 m
lékař
387 m
pošta
1062 m
restaurace
297 m
škola
198 m
obchod
245 m
vlak
929 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 500 Kč
345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 954 Kč
18 999 – 25 154 Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 048 · váha 58 %
Model z dat
18 150 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
15 768 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 477 Kč/m² → 20 048 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 150 Kč (rozpětí 15 499 Kč – 21 020 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 15 768 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 08:32
Nový byt 1+kk v rezidenci Pekárenský dvůr s nadstandardním zázemím včetně sauny a recepce. Kolaudace proběhla v roce 2025.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- rok stavby
- 2025
- prislusenstvi
- balkon, sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Körnerova)
- Nádraží
- 1073 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |