pronájem bytu 1+kk 42 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk 42 m², Brno - Zábrdovice Nabízíme Vám k pronájmu částečně vybavený byt/ateliér 1+kk v rezidenci Pekárenský dvůr, ulice Bratislavská. Jedná se o nový byt, celková plocha je 42m² včetně balkonu a sklení kóje, nachází se ve 3. NP bytového domu s výtahem. Bytový dům byl kolaudovaný v roce 2025. Byt je orientován do klidného vnitrobloku uzavřené rezidence Pekárenský dvůr, která leží v těsné blízkosti středu města a která a je velmi dobře dostupná MHD. Dispozice bytové jednotky: Vstupní předsíň se vstupem do koupelny s toaletou, z předsíně je také vstup do prostorného obývacího pokoje s KK (27m²). Kuchyně je plně vybavená – indukční varnou deskou, digestoří, myčkou, lednicí s mrazákem a troubou. K dispozici je v pokoji s kk také vestavěná skříně, obývací stěna s úložnými prostory. Okna disponují předokenními elektrickými žaluziemi na dálkový ovladač. Součástí bytu je prostorný balkon a prostorná sklepní kóje. V koupelně bude instalována skříňka nad umyvadlem. Veškeré vybavení je zánovní, byt připraven k okamžitému pohodlnému užívání. Rezidence Pekárenský dvůr představuje výjimečné bydlení s nádechem industriální architektury a nadstandardním zázemím. Obyvatelům je k dispozici recepce 24/7, wellness se saunou, fitness, coworkingové prostory, kolárna, upravený vnitroblok se zelení, designová kavárna, pekárna a další služby – to vše přímo v areálu. Nájem činí 14.500,-Kč + energie a služby 4.500,-Kč, vratná kauce je 25.000,-Kč. Byt je vhodný pro maximálně 2 osoby, menší zvíře nevadí. Byt je pro Vás volný od 1.11.2026 Pekárenský dvůr je nový, moderní rezidenční projekt v širším centru Brna, v městské části Zábrdovice pouhé 2 zastávky MHD od samotného centra. Nabízí pohodlné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v okolí, výbornou dopravní dostupnost do centra města i na hlavní dopravní tahy.
Parametry
- Cena
- 14 500 Kč /měsíc (345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- TD REAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-01041
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 14 500 Kč | +3.6 % |
| 25.09.2026 | 14 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 500 Kč
345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 936 Kč
19 020 – 24 712 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 087 · váha 59 %
Model z dat
17 882 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
16 598 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 478 Kč/m² → 20 087 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 882 Kč (rozpětí 15 271 Kč – 20 710 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 16 598 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 16:32
Nový byt 1+kk v nově zkolaudované rezidenci v Brně-Zábrdovicích s nadstandardním zázemím jako recepce či wellness. Byt je situován do klidného vnitrobloku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- rok stavby
- 2025
- prislusenstvi
- balkon, sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Körnerova)
- Nádraží
- 1039 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zdraženo 14 000 → 14 500 |
| 25.09.2026 | přidáno |