Pronájem bytu 2+kk 89 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu atraktivní byt o dispozici 2+kk se spací galerií, prostornou šatnou a dvěma terasami. Byt se nachází na ulici Dřevařská v oblíbené brněnské čtvrti Veveří a je vybaven klimatizací.
Byt se pronajímá jako částečně zařízený. Nábytek zachycený na fotografiích patří současnému nájemníkovi a není součástí pronájmu.
Kuchyň propojená s obývací částí disponuje kuchyňskou linkou vybavenou sklokeramickou varnou deskou, vestavnou troubou, vestavnou mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí, lednicí s mrazákem a digestoří.
Obývací část se pronajímá nezařízená. Vedou z ní schody do spací galerie, kterou lze využít jako pracovnu, odpočinkovou zónu nebo další ložnici. Z galerie je vstup na jednu z teras.
Samostatná ložnice je orientována do klidného vnitrobloku a nabízí vstup na druhou, prostornou terasu s dostatkem místa pro venkovní posezení. Ložnice se pronajímá nezařízená.
Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a otopným žebříkem. Toaleta je samostatná. Součástí bytu je také prostorná šatna poskytující dostatek úložného prostoru.
V bytě je připraveno připojení k internetu a kabelové televizi.
Lokalita Veveří nabízí kompletní občanskou vybavenost. V bezprostředním okolí se nacházejí restaurace, kavárny, obchody, základní škola i zastávky MHD s výborným spojením do centra Brna.
Po dohodě je možné zajistit jednorázový nebo pravidelný úklid prostřednictvím naší úklidové firmy.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě s níže uvedeným makléřem.
Parametry
- Cena
- 21 900 Kč /měsíc (246 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 112.0
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
116 m
MHD
232 m
školka
201 m
lékař
123 m
pošta
782 m
restaurace
44 m
škola
221 m
obchod
126 m
vlak
2141 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 21 900 Kč | -6.8 % |
| 25.09.2026 | 23 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 900 Kč
246 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 815 Kč
24 978 – 31 841 Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 447 · váha 60 %
Model z dat
28 685 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
31 779 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 308 Kč/m² → 27 447 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 685 Kč (rozpětí 24 496 Kč – 33 221 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 31 779 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 900 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 18:32
Atraktivní byt 2+kk se spací galerií a dvěma terasami v oblíbené čtvrti Brna se pronajímá částečně zařízený. Nábytek na fotografiích patří stávajícímu nájemníkovi a není součástí pronájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- spací galerie, prostorná šatna, dvě terasy
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Zahradníkova)
- Nádraží
- 2177 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 23 500 → 21 900 |
| 25.09.2026 | přidáno |