Prodej bytu 2+1 60 m²

Trutnov, Horní Staré Město · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte pěkný byt 2+1 v Trutnově, s velmi dobrou občanskou vybaveností v místě, který si můžete dořešit dle svých představ a využít ho jak k vlastnímu bydlení, tak k případné obchodní příležitost a následnému pronájmu?

Máme pro Vás takový, a to ve 4. NP, s celkovou plochou 60,5 m2 včetně sklepního prostoru (2,5 m2) a balkonu (3, 28 m2) v ulici Za Komínem.

V bytě došlo k rekonstrukci koupelny a toalety, nicméně bytové jádro zůstalo původní, ale velmi zachovalé. Zároveň zde došlo v kuchyňské části a na chodbě k instalaci nové vinylové krytiny.

Teoreticky zde stačí pouze instalovat kuchyňskou linku a můžete pronajímat.

Dům prošel v průběhu let celkovou revitalizací. V blízkosti se nachází např. nákupní centrum, Kaufland, základní škola, dětská a sportovní hřiště a vše potřebné k pohodlnému životu a další velkou výhodou je i relativně bezproblémové parkování u domu nebo na velkém parkovišti před domem.

Poznámka: V obývacím pokoji a ložnici došlo k vyjmutí koberců, které na  původním linoleu zanechaly "vlnky", jedná se pouze o kosmetickou záležitost.

V Trutnově najdete veškerou občanskou vybavenost a velmi dobrou dopravní dostupnost do horských středisek k zimním i letním sportům. Například do oblíbeného celoročního Areálu Mladé Buky (lyžařské sjezdovky, běžecké tratě, bobová dráha, vodní svět, trampolíny, 3D Bludiště atd.) se dostanete autem za cca za 10 minut.

Díky budoucí dálnici, která bude přivedena až do Trutnova se jedná i o dobrou obchodní příležitost.

Financování hypotečním Vám zajistíme, více informací u realitního makléře Lukáše Erbana.

Neváhejte a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (46567 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 370 m MHD 281 m školka 819 m lékař 500 m pošta 682 m restaurace 232 m škola 352 m obchod 272 m vlak 486 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.79 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

rozpětí 3.10 mil. – 4.46 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 3.25 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.82 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 167 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 285 m (Horní Staré Město, hostinec)
Nádraží: 487 m (Trutnov-Zelená Louka)
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno