Pronájem bytu 3+kk 90 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný a velmi klidný byt o dispozici 3+kk o podlahové ploše 90 m² s lodžií, balkonem, sklepem a garážovým stáním, umístěný v 1. patře bytového domu v ulici Nad Dalejským údolím, Praha 5 - Stodůlky.
Byt je ideální volbou pro pár či rodinu s dětmi, kteří hledají dlouhodobé moderní bydlení v klidném prostředí s velmi dobrou dostupností do centra Prahy.
Dispozice
- vstupní předsíň
- koupelna
- samostatné wc
- obývací pokoj s kuchyňským koutem
- ložnice s lodžií
- ložnice
- balkon
- sklep a parking v suterénu domu
Dispozice je funkční a praktická, ideální pro komfortní bydlení.
Vybavení a technické informace
- byt je nevybavený
- kuchyň včetně (trouby, varné desky, digestoře, myčky)
- koupelna s vanou
- vytápění a ohřev vody je centrální
- elektřina bude převedena na nájemníka
Nájemní podmínky a provozní náklady
- nájemné: 29.500 Kč / měsíc
- poplatky za domovní služby: 4.000 Kč / 2 osoby
(hrazeny nad rámec nájemného)
- elektřina bude převedena na nájemníka
- kauce: 59.000 Kč
- provize: 29.500 Kč + 6.195 Kč DPH = 35.695 Kč vč.DPH
K nastěhování
- Od 1.12.
- preferován dlouhodobý nájemní vztah
Lokalita
Ulice Nad Dalejským údolím v Pražských Stodůlkách nabízí kombinaci klidného bydlení a výborné dopravní dostupnosti:
- velkou předností je blízkost Dalejského parku a navazujícího Dalejského a Prokopského údolí, vhodného na procházky, běh i cyklistiku.
- autobusové spojení umožňuje také pohodlnou cestu směrem na Nové Butovice.
- v širším okolí jsou obchody, školy a školky, restaurace, lékařské služby i možnosti sportovního vyžití.
- nedaleko se nachází dětské hřiště v Dalejském parku, školy a školky.
- ze Stodůlek je praktické spojení do dalších částí Prahy i směrem na Zličín a západní okraj města.
- Kombinace města a zeleně, lokalita je vhodná pro zájemce, kteří chtějí bydlet v Praze, ale zároveň ocení klidnější rezidenční prostředí a blízkost přírody.
Byt je skvělou volbou pro pár či rodinu s dětmi, kteří hledají dlouhodobé a klidné bydlení.
Jiří Koucký
realitní makléř
Všechny uvedené informace mají pouze orientační charakter a mohou se změnit. Tento inzerát není návrhem na uzavření nájemní smlouvy dle § 1732 občanského zákoníku. Uváděné výměry jsou přibližné. Pronajímatel si vyhrazuje právo upravit podmínky nebo upřednostnit vybraného zájemce.
Parametry
- Cena
- 29 500 Kč /měsíc (328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- jk-estate-partners
Vybavení a sítě
energetika: 117.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
748 m
MHD
405 m
školka
528 m
lékař
630 m
metro
1020 m
pošta
968 m
restaurace
362 m
škola
528 m
obchod
697 m
vlak
1400 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 500 Kč
328 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 976 Kč
30 162 – 36 526 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 90 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 754 · váha 63 %
Model z dat
33 986 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
32 457 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 364 Kč/m² → 32 754 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 986 Kč (rozpětí 29 022 Kč – 39 359 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 32 457 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 500 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 403 m (Raichlova)
- Nádraží
- 1002 m (Lužiny)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |