prodej bytu 1+1 39 m²
Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej bytu 1+1 Vsadsko Přerov V exkluzivním zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout ke koupi bytovou jednotku o dispozici 1+1 a čisté podlahové ploše 39,3 m², ke které náleží samostatný zděný sklep o výměře 1,7 m². Velkou předností je samotný bytový dům s bezbariérovým přístupem, který prošel kompletní revitalizací, včetně zateplení a nové fasády, sedlové střechy a úprav společných prostor. V domě byl v loňském roce instalován nový moderní výtah. Dům disponuje dvěma vstupy, přičemž zadním vchodem se dostanete přímo směrem k dětskému hřišti, mateřské a základní škole. Přestože se jedná o dispozici 1+1, byt je velmi dobře dispozičně řešený a působí příjemně a prostorně. Vstupní chodba nabízí dostatek místa a praktické vestavěné skříně. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj o velikosti přibližně 20 m² (cca 5,7 × 3,5 m), ve kterém je položena plovoucí podlaha. Samostatná kuchyně o velikosti přibližně 8,2 m² (cca 2,4 × 3,4 m) je vybavena zánovní kuchyňskou linkou a praktickou potravinovou skříní. Koupelna a toaleta jsou řešeny samostatně. Bytové jádro je původní umakartové s povrchovou úpravou. V bytě jsou plastová okna vybavená žaluziemi a sítěmi proti hmyzu. K dispozici je také připojení k optické síti. Dalším benefitem jsou kvalitní bezpečnostní a protipožární vstupní dveře, pořízené v roce 2021 v hodnotě 33 000 Kč. K bytu náleží samostatný zděný sklep o výměře 1,7 m², nejedná se tedy pouze o běžnou sklepní kóji. Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě města Přerova s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností. Další výhodou je zastávka MHD v bezprostřední blízkosti domu. Velkou výhodou jsou nízké měsíční náklady na bydlení. Pevné platby včetně fondu oprav činí 1 543 Kč měsíčně. Aktuálně nastavené zálohy na vytápění, teplou a studenou vodu činí celkem 1 263 Kč měsíčně. Výše těchto záloh se může měnit v závislosti na počtu osob a skutečné spotřebě domácnosti. Celkový současný měsíční předpis činí 2 806 Kč. Díky dispozici, vyhledávané lokalitě a nízkým provozním nákladům je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu. Byt je volný a připravený k nastěhování ihned. V rámci našich služeb Vám rádi pomůžeme s financováním koupě prostřednictvím našeho hypotečního centra. Samozřejmostí je kompletní právní servis spojený s převodem nemovitosti a rovněž pomoc s převodem energií, abyste měli celý proces koupě vyřešen pohodlně na jednom místě. Pro lepší představu o potenciálu nemovitosti jsou součástí prezentace také vizualizace možného budoucího řešení interiéru. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Těším se na Vás při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.84 mil. Kč (72821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: %1$s podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-237659
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.84 mil. Kč
72 821 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
2.34 mil. – 2.95 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.56 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.75 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 519 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.84 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Přerov, Dvořákova)
- Nádraží
- 1518 m (Přerov)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |