prodej bytu 1+kk 29 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dostupné 1+kk v uzavřeném dvoře Brno ul. Svitavská Hledáte cenově dostupný byt v Brně, který dává skvělý smysl jako startovací bydlení i jako investice? Na ulici Svitavská nabízíme k prodeji útulné 1+kk, které můžete ihned pronajmout bez dalších průtahů. Hlavní výhody: Skvělá investice: Cenově dostupné bývání v Brně je dnes vzácnost. Tento byt představuje rozumnou volbu s rychlou návratností a možností okamžitého pronájmu. Klid a bezpečí: Byt je situován v uzavřeném dvoře s kamerovým systémem. Dům má kompletně opravený vchod i přístupové komunikace. Výborná lokalita: Ideální pro mladého člověka – rychlá dostupnost do centra města a zároveň příjemný klid vnitrobloku. Skvělý poměr ceny a lokality. Domluvte si prohlídku ještě dnes. 

Parametry

Cena: 4.17 mil. Kč (143966 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.09.2026 (17 dní)
Prodávající: RealKingdom Estates s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0019

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.09 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.09 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.17 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.17 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.17 mil. Kč

143 966 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

3.95 mil. – 4.66 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.26 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.39 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 816 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65836 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 48290 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.17 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Vozovna Husovice)
Nádraží: 610 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	staženo
25.09.2026	přidáno