Prodej bytu 1+kk 29 m²

Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte cenově dostupný byt v Brně, který dává skvělý smysl jako startovací bydlení i jako investice? Na ulici Svitavská nabízíme k prodeji útulné 1+kk, které můžete ihned pronajmout bez dalších průtahů.

Hlavní výhody:

Skvělá investice: Cenově dostupné bývání v Brně je dnes vzácnost. Tento byt představuje rozumnou volbu s rychlou návratností a možností okamžitého pronájmu.

Klid a bezpečí: Byt je situován v uzavřeném dvoře s kamerovým systémem. Dům má kompletně opravený vchod i přístupové komunikace.

Výborná lokalita: Ideální pro mladého člověka – rychlá dostupnost do centra města a zároveň příjemný klid vnitrobloku.

Skvělý poměr ceny a lokality. Domluvte si prohlídku ještě dnes!

Parametry

Cena: 4.17 mil. Kč (143966 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 4
Na trhu od: 25.09.2026 (17 dní)
Prodávající: realkingdom-estates

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize zastavěná plocha (m²): 622

Vzdálenosti

bankomat 631 m MHD 274 m školka 33 m lékař 106 m pošta 520 m restaurace 75 m škola 64 m obchod 903 m vlak 769 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.09 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.09 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.17 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.17 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.17 mil. Kč

143 966 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč

3.76 mil. – 4.43 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.98 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.19 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 334 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65836 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 48290 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.17 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Vozovna Husovice)
Nádraží: 657 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	staženo
25.09.2026	přidáno