Prodej bytu 3+kk 99 m²
Městečko Trnávka, Městečko Trnávka · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vítejte v Městečku Trnávka!
Hledáte domov, do kterého se můžete ihned nastěhovat bez nutnosti dalších investic? Tento krásný, moderně zrekonstruovaný byt 3+kk vás nadchne svým stavem, prostorem i atmosférou.
Jaká je dispozice bytu?
– moderní obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným spotřebiči a spíží
– ložnice s vestavěnou skříní
– pokoj s instalovanou infrasaunou
– krásná prostorná koupelna s toaletou
– zádveří
– prosklená veranda
– v přízemí pod bytem vlastní kotelna s dílnou (zde je umístěn nový plynový kotel a bojler)
– k tomu navíc společné prostory na půdě, kde je také jeden pokojíček, a v přízemí sklípek a sklad (ten je v současné době pronajat) - s místem tady problém mít rozhodně nebudete.
Pár technických údajů?
– celková užitná plocha činí 99 m²
– osobní vlastnictví
– krásný stav po kompletní rekonstrukci (v roce 2006, koupelna 2015) – není třeba žádných úprav
– plynový kotel s dálkově ovládaným termostatem – zajišťuje vytápění i ohřev vody - měněn 12/2024
– ohřev vody je zajištěn také bojlerem
– komín – možnost instalace krbových kamen
Pro koho je byt určen?
– pro rodinu nebo pár, kteří hledají domov bez další nutné práce či investic
– pro ty, kdo chtějí bydlet bez starostí a v krásném prostředí
O jakou se jedná lokalitu?
– Městečko Trnávka je příjemná obec s dobrou občanskou vybaveností
– školka, škola, obchod i sportovní vyžití v dosahu
– v okolí krásná příroda, ideální pro procházky, cyklistiku i relax
– dostupnost do větších měst jako Moravská Třebová nebo Svitavy
Zní to jako váš vysněný domov? Zavolejte mi a rád vás nemovitostí osobně provedu.
Těším se na Vás!
Poznámka:
- uvedené výměry jsou pouze orientační
- v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií
- veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (30202 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ondrej-kolar-vasrealitak-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 479
Vzdálenosti
bankomat
6982 m
MHD
67 m
školka
113 m
lékař
199 m
pošta
148 m
restaurace
6323 m
škola
289 m
obchod
7762 m
vlak
678 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
30 202 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.36 mil. Kč
3.70 mil. – 5.47 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
3.99 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
9.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 253 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 06:51
Moderně zrekonstruovaný byt 3+kk s vlastním zázemím a kotelnou. Koupě probíhá bez nutnosti dalších počátečních investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- kotelna s dílnou, půda, sklípek, sklad
- nutne investice
- bez nutnosti dalších investic
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Městečko Trnávka, kulturní dům)
- Nádraží
- 678 m (Městečko Trnávka)
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |