prodej domu 90 m² s pozemkem 1 071 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 90 m² s pozemkem 1 071 m², garáží a krytým stáním Ostrava-Bartovice Hledáte rodinný dům s velkým pozemkem, dostatkem soukromí a přírodou doslova na dosah? V klidné části Ostravy-Bartovic, v ulici Za Ještěrkou, nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o užitné ploše cca 90 m², situovaný na souboru pozemků o celkové výměře 1 071 m². Nemovitost nabízí příjemné rodinné bydlení a zároveň nadstandardní venkovní zázemí v podobě prostorné garáže o výměře cca 33 m² a krytého stání o ploše cca 20 m². Původní část domu pochází přibližně ze 40. let minulého století. Dům byl následně rozšiřován a dle dochované stavební dokumentace byla v roce 1976 povolena přístavba, která rozšířila jeho dispozici a zázemí. Součástí domu je také půdní vestavba s obytným pokojem, který lze využít například jako ložnici, pracovnu nebo pokoj pro hosty, a dále částečné podsklepení. Interiér domu je udržovaný a umožňuje okamžité užívání i případnou postupnou modernizaci podle představ nového majitele. Koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC prošly modernizací. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, alternativně lze využít také kotel na tuhá paliva, teplo je distribuováno prostřednictvím radiátorů. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci. Výraznou předností nemovitosti je pozemek o celkové výměře 1 071 m², orientačně přibližně 50 × 22 metrů. Udržovaná zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i další využití. Díky garáži, krytému stání a dalšímu prostoru na pozemku je velmi dobře vyřešeno také parkování více vozidel. Velkým benefitem je samotná lokalita. V blízkém okolí se nachází Bartovický les, Ozdravné centrum Ještěrka s koupalištěm a dalšími službami i prodejna Hruška. Bartovice nabízejí kombinaci klidného bydlení se zelení a zároveň dobrou dostupnost dalších částí Ostravy i nedalekého Šenova. Nemovitost prezentujeme prostřednictvím profesionálních fotografií, videa z dronu a trojrozměrné prohlídky, díky které si můžete dům i jeho dispozici detailně projít ještě před osobní návštěvou. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (103333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1071 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- Makléř 4you - Pavel Kozar
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: %1$s podlaží
Rekonstrukce: 1976
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1945
Zastavěná plocha: 129 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00073
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 9.30 mil. Kč | -6.9 % |
| 25.09.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.30 mil. Kč
103 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
4.39 mil. – 6.61 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.26 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.16 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 571 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 171 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 387 m (Bartovice,Ještěrka)
- Nádraží
- 2615 m (Šenov)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.30 mil. |
| 25.09.2026 | přidáno |