Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1071 m²
Ostrava, Bartovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům s velkým pozemkem, dostatkem soukromí a přírodou doslova na dosah?
V klidné části Ostravy-Bartovic, v ulici Za Ještěrkou, nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o užitné ploše cca 90 m², situovaný na souboru pozemků o celkové výměře 1 071 m². Nemovitost nabízí příjemné rodinné bydlení a zároveň nadstandardní venkovní zázemí v podobě prostorné garáže o výměře cca 33 m² a krytého stání o ploše cca 20 m².
Původní část domu pochází přibližně ze 40. let minulého století. Dům byl následně rozšiřován a dle dochované stavební dokumentace byla v roce 1976 povolena přístavba, která rozšířila jeho dispozici a zázemí. Součástí domu je také půdní vestavba s obytným pokojem, který lze využít například jako ložnici, pracovnu nebo pokoj pro hosty, a dále částečné podsklepení.
Interiér domu je udržovaný a umožňuje okamžité užívání i případnou postupnou modernizaci podle představ nového majitele. Koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC prošly modernizací. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, alternativně lze využít také kotel na tuhá paliva, teplo je distribuováno prostřednictvím radiátorů. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci.
Výraznou předností nemovitosti je pozemek o celkové výměře 1 071 m², orientačně přibližně 50 × 22 metrů. Udržovaná zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i další využití. Díky garáži, krytému stání a dalšímu prostoru na pozemku je velmi dobře vyřešeno také parkování více vozidel.
Velkým benefitem je samotná lokalita. V blízkém okolí se nachází Bartovický les, Ozdravné centrum Ještěrka s koupalištěm a dalšími službami i prodejna Hruška. Bartovice nabízejí kombinaci klidného bydlení se zelení a zároveň dobrou dostupnost dalších částí Ostravy i nedalekého Šenova.
Nemovitost prezentujeme prostřednictvím profesionálních fotografií, videa z dronu a trojrozměrné prohlídky, díky které si můžete dům i jeho dispozici detailně projít ještě před osobní návštěvou.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (103333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1071 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 1976
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- makler-4you-pavel-kozar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
1856 m
MHD
387 m
školka
184 m
lékař
1217 m
pošta
1428 m
restaurace
413 m
škola
1453 m
obchod
4264 m
vlak
2614 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 9.30 mil. Kč | -6.9 % |
| 25.09.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.30 mil. Kč
103 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.24 mil. Kč
4.17 mil. – 6.22 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.26 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.13 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 571 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 50 % opotřebení za 50 let → 1.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 171 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 387 m (Bartovice,Ještěrka)
- Nádraží
- 2615 m (Šenov)
- Ostrava-Svinov
- 39 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.30 mil. |
| 19.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |