Prodej zahrady 710 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahrady se zděnou chatkou v chatové oblasti na okraji města Hodonína. <br />
Celková výměra pozemku kolem chaty je 710 m2 a dle územního plánu je zde možná výstavba objektu o zastavěné ploše do 50 m2, o jednom nadzemním podlaží a obytném podkroví. <br />
Na pozemku je zavedena elektřina a je zde vrtaná studna, která slouží k zalévání zahrady. Zahrada je celá oplocená. <br />
Chata má celkovou zastavěnou plochu 22 m2 a je podsklepená. <br />
Navíc je na pozemku další kvelbový sklep přibližně o výměře 40 m2. <br />
Příjezd k pozemku je po obecní zpevněné a asfaltové komunikaci. 

Parametry

Cena: 2.24 mil. Kč (3148 Kč/m²)
Pozemek: 710 m²
Na trhu od: 25.09.2026 (34 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 347 m MHD 194 m školka 115 m lékař 247 m pošta 689 m restaurace 211 m škola 323 m obchod 650 m vlak 198 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.24 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.24 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.24 mil. Kč

3 148 Kč/m²

Odhad reálné ceny

900 677 Kč

388 416 – 1.45 mil. Kč

Nabídka je 148 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 846 636 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 903 621 · váha 34 %

Model z dat 1.05 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 491 746 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 273 Kč/m² → 903 621 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 661 300 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 491 746 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.24 mil. Kč je o 148% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 589 m (Hodonín, vodárna (z))
Nádraží: 2355 m (Rohatec zastávka)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
25.09.2026	přidáno