prodej zahrady 710 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s chatou, 710 m², Hodonín Prodej zahrady se zděnou chatkou v chatové oblasti na okraji města Hodonína. Celková výměra pozemku kolem chaty je 710 m² a dle územního plánu je zde možná výstavba objektu o zastavěné ploše do 50 m², o jednom nadzemním podlaží a obytném podkroví. Na pozemku je zavedena elektřina a je zde vrtaná studna, která slouží k zalévání zahrady. Zahrada je celá oplocená. Chata má celkovou zastavěnou plochu 22 m² a je podsklepená. Navíc je na pozemku další kvelbový sklep přibližně o výměře 40 m². Příjezd k pozemku je po obecní zpevněné a asfaltové komunikaci. 

Parametry

Cena: 2.24 mil. Kč (3148 Kč/m²)
Pozemek: 710 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.09.2026 (42 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-956048

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.24 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.24 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.24 mil. Kč

3 148 Kč/m²

Odhad reálné ceny

848 075 Kč

221 979 – 1.46 mil. Kč

Nabídka je 164 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 797 191 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 903 621 · váha 41 %

Model z dat 969 598 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 497 000 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 273 Kč/m² → 903 621 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 969 598 Kč (rozpětí 369 149 Kč – 1.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12816 nabídek stejného druhu → 497 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.24 mil. Kč je o 164% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 589 m (Hodonín, vodárna (z))
Nádraží: 2355 m (Rohatec zastávka)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno