Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 300 m²
Slavkov u Brna, Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
112 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nové klidné bydlení ?
Nabízíme Vám rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě na ul. Zámecká, Slavkov u Brna.
Jedná se o řadový RD s jednou bytovou jednotkou, sklepem a zahradou ve vnitrobloku domu.
Dispozice domu nabízejí přestavbu i na vícegenerační bydlení.
Rodinný dům byl postaven a od té doby i užíván v roce 1989.
Dispozice domu:
Suterén: garáž , prádelna, sklepní prostory, chodba, spíž, 2x sklep, vstup na zahradu
1.NP: schodiště, chodba, pokoj, kuchyně, spíž, šatna, WC, koupelna, obývací pokoj se vstupem na balkon a zahradu
2.NP: schodiště, chodba, 4 x pokoj, koupelna, WC, balkon
3.NP: půdní prostor - benefit možné půdní vestavby
Dům je podsklepený se sedlovou střechou (krov je dřevěný vaznicový, střešní krytina z pálené tašky ESOVEK, část z pozinkovaného plechu, postavený klasickou zděnou technologií postavený v řadové zástavbě ulice.
Obvodové zdivo je z tvárnic siporex, komínové zdivo je z plných pálených cihel vč. šamotových vložek. Stropní konstrukce - Hurdisky.
Stěny jsou vyzděné z cihelného zdiva.
Okna plastová s izolačním dvojsklem, interiérové dveře dřevěné, prosklené v obývacím pokoji a kuchyni posuvné.
Podlahy - parkety, keramická dlažba, plovoucí podlaha.
Vytápění ústřední na tuhá paliva, ohřev vody zajištuje el. bojler.
Dům je napojený na veškeré inženýrské sítě - elektrickou energii (v celém domě, kromě kuchyně a pokoje v přízemí v mědi), veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci.
Stavebně - technický stav objektu je hodnocený jako dobrý, odpovídá provedeným stavebním úpravám a řádně prováděné běžné údržbě.
Součástí domu je zahrada s výměrou 187 m2.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat si kupujícího na základě zvolených kritérií.
Rychlý a kvalitní právní, hypoteční a daňový servis (znalecké posudky, PENB) je u nás samozřejmostí.
Pro další informace a žádost o prohlídku kontaktujte níže uvedeného makléře. Doporučujeme.
S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě "G", což ovšem neznamená, že do této en. třídy opravdu patří.
Město Slavkov u Brna je vyhledávanou adresou spojující bohatou historii s vysokým standardem moderního bydlení. Nabízí kompletní občanskou vybavenost – od škol, školek a zdravotního střediska až po obchody, sportovní sporty (golfové hřiště, koupaliště, hala) a pestrou gastronomii.
Proslulý zámecký park a okolní příroda Ždánického lesa poskytují ideální prostor pro volnočasové aktivity a odpočinek. Obrovskou výhodou je dopravní dostupnost do Brna jak autem (cca 20 min), tak přímými vlakovými a autobusovými spoji.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (54950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1985
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- unicareal-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 187
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
545 m
MHD
722 m
školka
325 m
lékař
846 m
pošta
608 m
restaurace
206 m
škola
499 m
obchod
5801 m
vlak
992 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
54 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.68 mil. Kč
6.36 mil. – 10.14 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
9.34 mil. · váha 51 %
Model z dat
9.52 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 703 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.52 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 13.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 41 % opotřebení za 41 let → 3.98 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 687 m (Čekárna)
- Nádraží
- 986 m (Slavkov u Brna)
- Brno hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |