prodej domu 200 m² s pozemkem 300 m²
Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 200 m² s garáží , ul. Zámecká, Slavkov u Brna Hledáte nové klidné bydlení ? Nabízíme Vám rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě na ul. Zámecká, Slavkov u Brna. Jedná se o řadový RD s jednou bytovou jednotkou, sklepem a zahradou ve vnitrobloku domu. Dispozice domu nabízejí přestavbu i na vícegenerační bydlení. Rodinný dům byl postaven a od té doby i užíván v roce 1989. Dispozice domu: Suterén: garáž , prádelna, sklepní prostory, chodba, spíž, 2x sklep, vstup na zahradu 1. NP: schodiště, chodba, pokoj, kuchyně, spíž, šatna, WC, koupelna, obývací pokoj se vstupem na balkon a zahradu 2. NP: schodiště, chodba, 4 x pokoj, koupelna, WC, balkon 3. NP: půdní prostor - benefit možné půdní vestavby Dům je podsklepený se sedlovou střechou (krov je dřevěný vaznicový, střešní krytina z pálené tašky ESOVEK, část z pozinkovaného plechu, postavený klasickou zděnou technologií postavený v řadové zástavbě ulice. Obvodové zdivo je z tvárnic siporex, komínové zdivo je z plných pálených cihel vč. šamotových vložek. Stropní konstrukce - Hurdisky. Stěny jsou vyzděné z cihelného zdiva. Okna plastová s izolačním dvojsklem, interiérové dveře dřevěné, prosklené v obývacím pokoji a kuchyni posuvné. Podlahy - parkety, keramická dlažba, plovoucí podlaha. Vytápění ústřední na tuhá paliva, ohřev vody zajištuje el. bojler. Dům je napojený na veškeré inženýrské sítě - elektrickou energii (v celém domě, kromě kuchyně a pokoje v přízemí v mědi), veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci. Stavebně - technický stav objektu je hodnocený jako dobrý, odpovídá provedeným stavebním úpravám a řádně prováděné běžné údržbě. Součástí domu je zahrada s výměrou 187 m². Prodávající si vyhrazuje právo vybrat si kupujícího na základě zvolených kritérií. Rychlý a kvalitní právní, hypoteční a daňový servis (znalecké posudky, PENB) je u nás samozřejmostí. Pro další informace a žádost o prohlídku kontaktujte níže uvedeného makléře. Doporučujeme. S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě "G", což ovšem neznamená, že do této en. třídy opravdu patří. Město Slavkov u Brna je vyhledávanou adresou spojující bohatou historii s vysokým standardem moderního bydlení. Nabízí kompletní občanskou vybavenost – od škol, školek a zdravotního střediska až po obchody, sportovní sporty (golfové hřiště, koupaliště, hala) a pestrou gastronomii. Proslulý zámecký park a okolní příroda Ždánického lesa poskytují ideální prostor pro volnočasové aktivity a odpočinek. Obrovskou výhodou je dopravní dostupnost do Brna jak autem (cca 20 min), tak přímými vlakovými a autobusovými spoji.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (54950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- Unicareal s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 187 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: %1$s podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1985
Zastavěná plocha: 113 m 2
Číslo zakázky: IDNES-02827
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
54 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.35 mil. Kč
6.77 mil. – 10.88 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
10.15 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.79 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 747 Kč/m² → 10.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 17.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 661 m (Čekárna)
- Nádraží
- 977 m (Slavkov u Brna)
- Brno hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |