Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 470 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka komfortního bydlení na jedinečném místě: u stanice metra Černý Most, přitom v v absolutním soukromí zaslepené ulice, kterou užívá jen několik rezidentů, s otevřeným výhledem a přímým sousedstvím volné přírody, v v přírodní oáze pro aktivní relaxaci: louka, tři rybníky, cyklostezka z Klánovic na Černý Most, aj.
​Harmonii soukromí a přírodního prostředí s benefity městského bydlení dotváří rychlá dostupnost vybavenosti a centra metropole: během několika minut dostupné M a komerční centrum Černý Most i prvotřídní 18jamkové hřiště Golf Resort Black Bridge. Metro 15 minut chůze nebo busem (několik minut chůze na zastávku).
​
​Plně funkční rodinný dům, zkolaudovaný v roce 2010, s dispozicí 5+kk se 2 koupelnami, 2 WC, technickou místností, garáží a komorou, vyniká efektivním uspořádáním a jasným členěním na společenskou (1.NP) a klidovou (2.NP) zónu.
​
​1.NP reprezentuje hlavní obytná zóna: obývací pokoj (23,41 m2), provázaný francouzskými okny se zahradní terasou, jídelna a kuchyň (20,90 m2). Toto podlaží doplňuje hygienické a technické zázemí: koupelna (2,74 m2) se sprchou a toaletou, technická místnost (2,48 m2) s kotlem ÚT, pračkou a sušičkou a komora (4,15 m2) pod schodištěm, garáž (20,06 m2), vstupní (7,46 m2) a schodišťová (4,48 m2) hala.
​
​2.NP tvoří další 4 pokoje (14,82 m2, 14,80 m2, 11,51 m2 a 22,40 m2), koupelna (7,92 m2) se 2 umyvadly, vanou, toaletou a bidetem, chodba (5,62 m2) a hala se schodištěm (4,48 m2).
​
​V ceně kompletní movité vybavení. Nové kuchy_
​
​Uživatelský komfort umocňuje použití kvalitních materiálů a prvků: zdivo Porotherm, zateplená fasáda, klimatizace, podlahové topení v hlavní obytné zóně i chodbě doplňují radiátory v ložnicích k flexibilní regulaci mikroklimatu místností, sítě proti hmyzu, UV fólie v oknech, pohodlné parkování v garáži, na vlastním pozemku i další bezproblémové parkování v ulici. Upravená okrasná předzahrádka i zahrada s terasou krytou pergolou, bazénem a zahradním domkem.
​
​Skvělým benefitem je úsporný provoz domu, náklady jsou nižší než standardní náklady na provoz bytu.
​
​Nemovitost splňuje nároky na kvalitní bydlení, variantně nadčasovou bezpečnou investici na výjimečném místě: u metra, přitom v přírodní enklávě metropole.
​
​Hypotéka lze, zajistíme nejoptimálnější financování.
​
​
​PENB: G* (údaj není k dispozici)nské spotřebiče.
Parametry
- Cena
- 20.98 mil. Kč (124881 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 470 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1398 m
MHD
470 m
školka
178 m
lékař
1144 m
metro
1987 m
pošta
1458 m
restaurace
847 m
škola
616 m
obchod
1398 m
vlak
1831 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.98 mil. Kč
124 881 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.86 mil. Kč
12.35 mil. – 16.37 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.18 mil. · váha 65 %
Model z dat
19.35 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 328 Kč/m² → 16.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.35 mil. Kč (rozpětí 13.57 mil. Kč – 27.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.53 mil. Pozemek: 470 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.98 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 471 m (Svépravice)
- Nádraží
- 1812 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |