prodej domu 168 m² s pozemkem 470 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 5+kk o ploše 168 m² - Praha, Horní Počernice Exkluzivní nabídka komfortního bydlení na jedinečném místě: u stanice metra Černý Most, přitom v v absolutním soukromí zaslepené ulice, kterou užívá jen několik rezidentů, s otevřeným výhledem a přímým sousedstvím volné přírody, v v přírodní oáze pro aktivní relaxaci: louka, tři rybníky, cyklostezka z Klánovic na Černý Most, aj. Harmonii soukromí a přírodního prostředí s benefity městského bydlení dotváří rychlá dostupnost vybavenosti a centra metropole: během několika minut dostupné M a komerční centrum Černý Most i prvotřídní 18jamkové hřiště Golf Resort Black Bridge. Metro 15 minut chůze nebo busem (několik minut chůze na zastávku). Plně funkční rodinný dům, zkolaudovaný v roce 2010, s dispozicí 5+kk se 2 koupelnami, 2 WC, technickou místností, garáží a komorou, vyniká efektivním uspořádáním a jasným členěním na společenskou (1. NP) a klidovou (2. NP) zónu. 1. NP reprezentuje hlavní obytná zóna: obývací pokoj (23,41 m²), provázaný francouzskými okny se zahradní terasou, jídelna a kuchyň (20,90 m²). Toto podlaží doplňuje hygienické a technické zázemí: koupelna (2,74 m²) se sprchou a toaletou, technická místnost (2,48 m²) s kotlem ÚT, pračkou a sušičkou a komora (4,15 m²) pod schodištěm, garáž (20,06 m²), vstupní (7,46 m²) a schodišťová (4,48 m²) hala. 2. NP tvoří další 4 pokoje (14,82 m², 14,80 m², 11,51 m² a 22,40 m²), koupelna (7,92 m²) se 2 umyvadly, vanou, toaletou a bidetem, chodba (5,62 m²) a hala se schodištěm (4,48 m²). V ceně kompletní movité vybavení. Nové kuchy_ Uživatelský komfort umocňuje použití kvalitních materiálů a prvků: zdivo Porotherm, zateplená fasáda, klimatizace, podlahové topení v hlavní obytné zóně i chodbě doplňují radiátory v ložnicích k flexibilní regulaci mikroklimatu místností, sítě proti hmyzu, UV fólie v oknech, pohodlné parkování v garáži, na vlastním pozemku i další bezproblémové parkování v ulici. Upravená okrasná předzahrádka i zahrada s terasou krytou pergolou, bazénem a zahradním domkem. Skvělým benefitem je úsporný provoz domu, náklady jsou nižší než standardní náklady na provoz bytu. Nemovitost splňuje nároky na kvalitní bydlení, variantně nadčasovou bezpečnou investici na výjimečném místě: u metra, přitom v přírodní enklávě metropole. Hypotéka lze, zajistíme nejoptimálnější financování. PENB: G* (údaj není k dispozici)nské spotřebiče.
Parametry
- Cena
- 20.98 mil. Kč (124881 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 470 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Celková plocha: 168 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40034435
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.98 mil. Kč
124 881 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.07 mil. Kč
12.51 mil. – 16.66 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.54 mil. · váha 65 %
Model z dat
21.36 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
8.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 445 Kč/m² → 16.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.36 mil. Kč (rozpětí 14.98 mil. Kč – 30.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek: 470 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.98 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 471 m (Svépravice)
- Nádraží
- 1812 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |