Prodej chalupy 140 m², pozemek 404 m²
Orlické Záhoří, Orlické Záhoří · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásnou chalupu v malebné části obce Orlické Záhoří, která je ideální volbou pro rodiny s dětmi. Tento jedinečný rekreační objekt je situován v klidné lokalitě s neopakovatelnou atmosférou, kde šumění potůčku přímo na pozemku přispívá k poklidným rodinným chvílím.
Chalupa o zastavěné ploše 92 m² a užitné ploše 140 m² disponuje celkem čtyřmi prostornými pokoji. Patrový dům s jedním podlažím nabízí dostatek prostoru pro každého člena rodiny, a to i s ohledem na potřeby dětí. Celková plocha pozemku činí optimálních 403 m², což znamená, že zde naleznete komfortní a bezpečné zázemí pro hru a relaxaci.
Pro rodiny s dětmi je tato nemovitost perfektní díky svému vybavení a umístění. Na pozemku je malá zahrada, ideální pro venkovní hry a rodinné aktivity. Pokoje poskytují prostor pro kreativitu a odpočinek, zatímco obývací pokoj může sloužit jako místo pro společné chvíle. Chalupa je vybavena elektrickým bojlerem pro teplou vodu a krbová kamna , která vytvoří příjemnou atmosféru během chladnějších večerů.
Lokalita Orlického Záhoří je také skvělou volbou pro milovníky přírody a aktivního životního stylu, poskytuje vynikající dostupnost lyžařských středisek a tras pro pěší turistiku, což z ní činí ideální místo pro rodinnou rekreaci. Samota chalupy zaručuje klid a pohodlí daleko od městského shonu.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (33500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 404 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 312
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
bankomat
4618 m
MHD
358 m
školka
3475 m
lékař
6712 m
pošta
3235 m
restaurace
1207 m
škola
3475 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 4.69 mil. Kč | +17.5 % |
| 25.09.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
33 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.20 mil. Kč
3.02 mil. – 5.37 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
6.83 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.45 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 783 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek: 404 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 357 m (Orlické Záhoří, Bedřichovka)
- Nádraží
- 11656 m (Polanica-Zdrój)
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 3 přestupy
- Liberec
- 221 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 261 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | zdraženo 3.99 mil. → 4.69 mil. |
| 27.09.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |