prodej chaty/chalupy 140 m² s pozemkem 225 m²

Orlické Záhoří · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.09.2026

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Charakterní horské chalupy Orlické Záhoří Nabízíme k prodeji krásnou chalupu v malebné části obce Orlické Záhoří, která je ideální volbou pro rodiny s dětmi. Tento jedinečný rekreační objekt je situován v klidné lokalitě s neopakovatelnou atmosférou, kde šumění potůčku přímo na pozemku přispívá k poklidným rodinným chvílím. Chalupa o zastavěné ploše 92 m² a užitné ploše 140 m² disponuje celkem čtyřmi prostornými pokoji. Patrový dům s jedním podlažím nabízí dostatek prostoru pro každého člena rodiny, a to i s ohledem na potřeby dětí. Celková plocha parcely činí 225 m², což znamená, že zde naleznete komfortní a bezpečné zázemí pro hru a relaxaci. Pro rodiny s dětmi je tato nemovitost perfektní díky svému vybavení a umístění. Na pozemku je malá zahrada, ideální pro venkovní hry a rodinné aktivity. Pokoje poskytují prostor pro kreativitu a odpočinek, zatímco obývací pokoj může sloužit jako místo pro společné chvíle. Chalupa je vybavena elektrickým bojlerem pro teplou vodu a krbová kamna , která vytvoří příjemnou atmosféru během chladnějších večerů. Lokalita Orlického Záhoří je také skvělou volbou pro milovníky přírody a aktivního životního stylu, poskytuje vynikající dostupnost lyžařských středisek a tras pro pěší turistiku, což z ní činí ideální místo pro rodinnou rekreaci. Samota chalupy zaručuje klid a pohodlí daleko od městského shonu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (28500 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 225 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 25.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Vision reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 143 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 92 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1004

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.69 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.69 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

28 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

2.86 mil. – 5.32 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 7.19 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.84 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.20 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 350 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 225 m² parcely po 2 395 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 10638 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 24977 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 357 m (Orlické Záhoří, Bedřichovka)
Nádraží: 11656 m (Polanica-Zdrój)
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 3 přestupy
Liberec: 221 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 245 min · 3 přestupy
České Budějovice: 261 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026	staženo
25.09.2026	přidáno