prodej zahrady 1 674 m²

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1.674 m² Nabízím k prodeji pozemek typu zahrada o rozloze 1674 m², který je v mém osobním vlastnictví. Jedná se o ideální investici pro ty, kdo hledají prostor pro realizaci svých snů a plánů v klidném a příjemném prostředí. Pozemek se nachází na atraktivním místě, kde máte možnost využít jeho prostor podle vlastních představ – ať už pro rekreační zázemí, zahradní činnost nebo jiné kreativní projektování. Do budoucna (nekolik let) je zde planovana zmena uzemniho planu na stavební. Díky své rozloze poskytuje tento pozemek dostatek místa a potenciálu k vybudování unikátního prostoru podle vašich potřeb. Pro více informací a domluvu prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 2.34 mil. Kč (1398 Kč/m²)
Pozemek: 1674 m²
Na trhu od: 25.09.2026 (34 dní)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1070268

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	2.34 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.34 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.34 mil. Kč

1 398 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

1.01 mil. – 4.18 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 631 259 · váha 34 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 377 Kč/m² → 631 259 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 564% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.34 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 14:24

Zahrada v osobním vlastnictví s potenciálem budoucí změny územního plánu na stavební pozemek. Pozemek je určen výhradně pro přímé zájemce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: Do budoucna (nekolik let) je zde planovana zmena uzemniho planu na stavebni

Dostupnost

Zastávka: 1344 m (Rokycany, nemocnice)
Nádraží: 2534 m (Svojkovice)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno