Prodej pozemku 1.674 m²

Rokycany, Borek u Rokycan · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Bezrealitky.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek typu zahrada o rozloze 1674 m², který je v mém osobním vlastnictví. Jedná se o ideální investici pro ty, kdo hledají prostor pro realizaci svých snů a plánů v klidném a příjemném prostředí. Pozemek se nachází na atraktivním místě, kde máte možnost využít jeho prostor podle vlastních představ – ať už pro rekreační zázemí, zahradní činnost nebo jiné kreativní projektování. Do budoucna (nekolik let) je zde planovana zmena uzemniho planu na stavební. 

Díky své rozloze poskytuje tento pozemek dostatek místa a potenciálu k vybudování unikátního prostoru podle vašich potřeb. Pro více informací a domluvu prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 2.34 mil. Kč (1398 Kč/m²)
Pozemek: 1674 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.09.2026 (36 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 296

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	2.34 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.34 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.34 mil. Kč

1 398 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč

2.72 mil. – 4.74 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.73 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.56 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 826 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.34 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 13:24

Pozemek typu zahrada o rozloze 1 674 m² v Rokycanech v osobním vlastnictví. V budoucnu se plánuje změna územního plánu na stavební parcelu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada

Dostupnost

Zastávka: 1344 m (Rokycany, nemocnice)
Nádraží: 2534 m (Svojkovice)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno