Pronájem bytu 3+kk 97 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 08.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k pronájmu bytovou jednotku 3+kk (97m2) + terasa (18 m2) a předzahrádkou (45 m2) umístěné v 1 podlaží, v krásném viladomě, v ulici Branická, Praha 4. Třípodlažní vila, postavena ve 40 letech minulého století, prošla kompletní rekonstrukcí s citlivým zachováním původních prvků. V domě 4 bytové jednotky. Samotný byt s vlastním vstupem, prošel taktéž citlivou, kompletní rekonstrukcí. Každý byt se nachází na jednom podlaží. Vybavení nabízí moderní kuchyňskou linku se spotřebiči Samsung, 2 x toaleta a vestavěné skříně, bezpečnostní dveře a videointercom. Podlahy dřevěné a dlažba. Pokoje jsou neprůchozí. K dispozici zahrada (616 m2) pro chvíle odpočinku. K bytu možné 1 parkovací místo v prostorné garáži, možnost parkování i u domu a privátní předzahrádka. V garáží taktéž drátěná kóje (2 m2). Vytápění má každá jednotka své centrální, podlahové, etážové plynovým kotlem. V ceně nájmu jsou poplatky spojené s užíváním (odpad, společné osvětlení a úklid domu, péče o zahradu - správce), kromě studené vody - měřák a plynu s elektřinou, kterou si nájemce převede na sebe. V domě, správce zajišťující plynulý provoz domu. Okna jsou orientována na jihozápad s výhledem na zahradu do zeleně. Krásná, oblíbená zelená lokalita s výbornou dopravní obslužností a občanskou vybaveností. MHD bus přímo u domu (3 min M Budějovická). Velice vhodné mimo jiné pro rodinu s dětmi. Celý dům má jednoho majitele. Dlouhodobý pronájem vítán. K dispozici od 1.12. 2026.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 616 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.09.2026 (13 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 616
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
542 m
MHD
137 m
školka
425 m
lékař
747 m
metro
1106 m
pošta
1311 m
restaurace
220 m
škola
354 m
obchod
1063 m
vlak
453 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 000 Kč
433 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 234 Kč
34 347 – 43 317 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 011 · váha 62 %
Model z dat
39 154 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
35 261 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 38 011 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 154 Kč (rozpětí 33 520 Kč – 45 926 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 54150 nabídek stejného druhu → 35 261 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Dolnokrčská)
- Nádraží
- 482 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |