Pronájem bytu 3+kk v osobním vlastnictví 97 m², Praha 4 - Krč
Praha 4 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
14 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- E
- Na trhu od
- 25.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 115 m²
Charakter okolní zástavby: Obytná
Dispozice: 3+kk
Doprava: MHD, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: E
Garáž: Ano
K nastěhování: 11. 4. 2025
Odpad: Kanalizace
Ostatní rozvody: Kabelové rozvody
Plocha zahrady: 616 m²
Plyn: Plynovod
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 3
Telekomunikace: Internet
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 97 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 130 m²
Číslo podlaží: 1
Číslo zakázky: ID 020-NP11481
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 40 000 Kč | -4.8 % |
| 25.09.2026 | 42 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 085 Kč
32 033 – 40 897 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 724 · váha 60 %
Model z dat
36 260 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
33 904 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 358 Kč/m² → 34 724 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 260 Kč (rozpětí 31 318 Kč – 42 183 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 33 904 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Dolnokrčská)
- Nádraží
- 482 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 42 000 → 40 000 |
| 25.09.2026 | přidáno |